Mieszkanie 1 widok

Mieszkanie 2 widok

Mieszkanie 3 widok

Mieszkanie 4 widok

Mieszkanie 5 widok

 

Zakup mieszkania od spółdzielni mieszkaniowej

Firmy deweloperskie to nie jedyne podmioty gospodarcze działające na pierwotnym rynku mieszkaniowym. Drugą grupą podmiotów są spółdzielnie mieszkaniowe. Przepisy prawne dotyczące zakupu mieszkań od spółdzielni mieszkaniowych nastręczają wielu problemów formalnych zarówno samym spółdzielniom, jak i osobom, które mają zamiar taką nieruchomość kupić. Oczywiście obecnie bardzo trudno jest znaleźć spółdzielnię mieszkaniową, która oferowałaby nieruchomości położone blisko centrum, trzeba się decydować, jeśli już na mieszkania położone na peryferiach miast. Na szczęście ceny takich mieszkań są nawet o kilkanaście procent niższe, niż byłoby to w przypadku zakupienia nieruchomości od z drugiej ręki. Poza tym istotne dla podmiotów kupujących mieszkania na rynku pierwotnym jest brak podatku od czynności cywilno-prawnych w wysokości dwóch procent od całej wartości inwestycji. Podatek ten trzeba uiścić od razu przy podpisywaniu umowy, na taki cel nie można zaciągnąć kredytu hipotecznego. Ciekawą opcją jest sfinansowanie części takiej inwestycji ze środków pochodzących z programów pomocowych. W tym roku, a właściwie to w czerwcu ma ruszyć program rządowy mieszkanie dla młodych. W najlepszym przypadku można sfinansować nawet piętnaście procent całego przedsięwzięcia, co jest wielką pomocą i wsparciem.

Działalność firm deweloperskich

Jedną z grup działających na rynku nieruchomości mieszkalnych są firmy deweloperskie. Ich największymi konkurentami na polu pierwotnego rynku nieruchomości są spółdzielnie mieszkaniowe. Nie ulega wątpliwości, że działalność firm deweloperskich jeszcze kilka lat temu nie podlegała zbyt uporządkowanemu uregulowaniu prawnemu, co prowadziło do wielu niezbyt przyjemnych sytuacji na linii inwestorzy-kupujący. Dzisiaj cała sytuacja jest już pod kontrolą państwa i działalność firm deweloperskich została uporządkowana w taki sposób, że możliwość powtórzenia się kłopotliwych i traumatycznych rozwiązań jest ograniczona do absolutnego minimum. Na krajowym rynku pierwotnych nieruchomości mieszkalnych działa obecnie kilka tysięcy takich podmiotów. Mieszkania stawiane przez firmy deweloperskie są stawiane według najnowszych technologii stosowanych w budownictwie. Domy pasywne, energooszczędne i ekologiczne, to tylko niektóre możliwości, jakie dają swoim klientom deweloperzy. Ważną kwestią jest fakt, że nieruchomości mieszkalne zakupione od dewelopera są zdecydowanie tańsze od tych spotykanych na rynku wtórnym. Dużą rolę odgrywa tutaj lokalizacja nieruchomości. Deweloperzy decydują się z reguły na umiejscowienie nowych osiedli głównie na obrzeżach miast, gdyż tam ceny działek budowlanych są najniższe.

Preferencyjne kredyty mieszkaniowe

Dla młodych małżeństw i osób samotnie wychowujących dzieci od połowy dwa tysiące trzynastego roku będą mogły złożyć wniosek o otrzymanie kredytów mieszkaniowych na preferencyjnych warunkach. Dopłaty będą przeznaczone dla osób, które w dniu złożenia wniosku nie przekroczyły trzydziestego piątego roku. Poza tym z takiego programu pomocowego będą mogły być zrealizowane tylko i wyłącznie mieszkania na rynku pierwotnym, nieprzekraczające swoją powierzchnią siedemdziesięciu pięciu metrów kwadratowych. Nowy program pomocowy ma nosić nazwę mieszkanie dla młodych, poprzedni, który swoje działanie zakończył w grudniu dwa tysiące dwunastego roku rodzina na swoim dawał możliwość uzyskania dopłaty także na budowę i zakup domu jednorodzinnego. Trzeba również zauważyć, że w poprzednim programie pomoc była wypłacana w formie comiesięcznych wpływów na konto, nowy program natomiast przewiduje jednorazową pomoc. W przypadku narodzi dziecka w ciągu roku od wprowadzenia się do nowego mieszkania, państwo wypłaci kolejne pięć procent dopłaty. Program ma na celu nie tylko poprawienie sytuacji na rynku mieszkaniowym, lecz również ma wesprzeć politykę prorodzinną. Z ostatniego programu pomocowego skorzystało wiele setek rodzin, nowy program na jeszcze lepszych warunkach przyciągnie zapewne jeszcze więcej chętnych.

Kupno mieszkania na rynku wtórnym

Mieszkania z drugiej ręki są zdecydowanie droższe, jeśli chodzi o te położone w centrach dużych miast. Zakup nieruchomości mieszkalnej na rynku wtórnym rodzi wiele korzyści dla kupującego, lecz niestety nie jest również wyzbyte w stu procentach wad. Jedną z niedogodności płynącą z zakupu nieruchomości na tym właśnie rynku jest konieczność zapłacenia dwuprocentowego podatku od czynności cywilno-prawnych. Takie dwa procent w perspektywie kilkuset tysięcznej sumy nie jest małą kwotą. Na rynku pierwotnym, kupując mieszkanie od spółdzielni mieszkaniowej, albo od firmy deweloperskiej taki podatek nie obowiązuje. Mieszkania na rynku wtórnym są ponadto budowane według technologii sprzed kilkudziesięciu lat, co również może negatywnie wpłynąć na atrakcyjność takiego zakupu. Kupując od dewelopera mamy pewność, że przy budowie zostaną użyte najnowsze technologie, które sprawią, że nasza nieruchomość będzie nie tylko nowoczesna, lecz również energooszczędna i ekologiczna. Niewątpliwą zaletą mieszkania z rynku wtórnego jest jednak jego lokalizacja. Dużo łatwiej jest znaleźć mieszkanie z rynku wtórnego bliżej centrum, niż z rynku pierwotnego. Poza tym, wchodząc i oglądając nieruchomość mieszkalną z tak zwanej drugiej ręki, wiemy i widzimy doskonale, za co nam przyjdzie zapłacić, na rynku pierwotnym kupujemy kota w worku.

Tanie kredyty hipoteczne

W rynek nieruchomości warto inwestować na różne sposoby. Nawet z nieruchomości, która teoretycznie jeszcze nie jest naszą pełnoprawną własnością, ponieważ zaciągnęliśmy pod nią kredyt hipoteczny, można z niej czerpać określone profity. Dotyczy to zarówno nieruchomości mieszkalnych, jak i niemieszkalnych. Najczęstszym sposobem zarabiania w takich sytuacjach jest po prostu wynajem nieruchomości. Ceny wynajmu w każdym rodzaju nieruchomości są tak wysokie, że opłaca się je wynajmować a z otrzymywanych czynszów spłacać systematycznie i powoli raty kredytowe. Na taki pomysł wpada coraz więcej osób, co jest korzystne dla wszystkich stron na rynku nieruchomości zarówno dla inwestorów, jak i dla osób kupujących takie mieszkania i magazyny pod prowadzoną działalność gospodarczą, oraz dla podmiotów wynajmujących takie nieruchomości, ponieważ również odpowiadają im zaproponowane warunki. Jednak by stać się właścicielem takiej nieruchomości, należy najpierw spełnić szereg warunków, które stawia nam instytucja bankowa. Zakup nieruchomości za pieniądze z kredytu stawia przed takim kredytobiorcą konieczność wykazania się odpowiednią zdolnością kredytową. Każdy punkt takiego długoterminowego zobowiązania warto prześledzić z doradcą kredytowym. Kredyt hipoteczny można zaciągnąć nawet na pięćdziesiąt lat.

Uzyskanie kredytu mieszkaniowego

Dla wielu młodych rodzin uzyskanie kredytu mieszkaniowego jest jedyną szansą na szybkie wprowadzenie się do własnego domu. Ceny nieruchomości mieszkalnych są bardzo wysokie, szczególnie w dużych miastach, dlatego by zakupić średniej wielkości mieszkanie w dużym mieście potrzeba przynajmniej kilkuset tysięcy złotych. Budowa domu jednorodzinnego od podstaw, również wcale nie wychodzi taniej. Na szczęście dla takich rodzin istnieje jeszcze możliwość zaciągnięcia kredytu. Kredyty mieszkaniowe należą do grupy kredytów długookresowych, w których okres kredytowania może wynieść nawet pięćdziesiąt lat. Jednak są oczywiście minusy tak długiego zobowiązania kredytowego, których chyba nie trzeba tutaj wyjaśniać. Tymczasowa utrata pracy może spowodować, że bank wypowie nam umowę kredytową, a wówczas jesteśmy w poważnych tarapatach, gdyż bank może zażądać naszej nieruchomości, na której została ustanowiona hipoteka. Pierwszym krokiem na drodze do uzyskania takiego kredytu hipotecznego jest złożenie wniosku kredytowego. Przed przystąpieniem do tego etapu można jeszcze wcześniej skorzystać z konsultacji z doradcą kredytowym, który pomoże nam wybrać najkorzystniejszą dla nas aktualnie ofertę na rynku. Do uzyskania takiego kredytu, jak i każdego innego potrzebna nam będzie zdolność kredytowa w określonym wymiarze.

Zakup nieruchomości niemieszkalnej

Jeśli chodzi o kryterium przeznaczenia nieruchomości, to można wymienić właściwie dwie grupy budynków nieruchomości mieszkalne i nieruchomości niemieszkalne. W zasadzie do nieruchomości niemieszkalnych możemy zaliczyć pomieszczenia biurowe, hale fabryczne i różnego rodzaju magazyny. Wbrew pozorom jest to bardzo duży i różnorodny segment rynku nieruchomości, w który opłaca się zainwestować. Zakup takiej nieruchomości położonej w centrum dużego miasta to koszt nawet kilku milionów złotych, więc są to bardzo pożądane nieruchomości. Na sprzedaży nieruchomości niemieszkalnej, jak widać ma bardzo dużo zarobić. Nieruchomościami niemieszkalnymi nazywamy wszystkie te budynki, w których prowadzona jest działalność gospodarcza. Jest to w zasadzie najprostsza definicja, jaką można określić nieruchomości niemieszkalnej. Decydując się na zakup takiego budynku pod prowadzenie działalności gospodarczej trzeba mieć dobre rozeznanie w możliwościach, jakie daje nam rynek w danym obszarze, w którym planujemy inwestycje. W wyborze najkorzystniejszej nieruchomości niemieszkalnej z pewnością pomoże nam agent pośredniczący w obrocie nieruchomościami. To jego praca i z pewnością znajdzie dla nas coś, co nam przypadnie do gustu. Na zakup omawianych nieruchomości można zaciągnąć, jako przedsiębiorca kredyt inwestycyjny, albo hipoteczny.

Nowoczesne technologie stosowane w budownictwie

Budownictwo jest dziedziną, która nie zatrzymuje się w miejscu ani na chwilę. Ciągle budowniczowie starają się znaleźć sposoby na ulepszenie i uproszczenie stawianych budynków i budowli. Warto przyjrzeć się najnowszym technologiom stosowanym obecnie w budownictwie, szczególnie, gdy planujemy zakup, bądź budowę nowej nieruchomości mieszkalnej. W ostatnim roku w naszym kraju trzydzieści procent nowopowstałych domów jednorodzinnych zostało wybudowanych w technologii energooszczędnej. Domy częściowo pasywne są budowane w celu zminimalizowania potrzeb takiego budynku na pobór energii. Gdy taka sztuka się udaje, właściciele takiej nieruchomości płacą nawet sześciokrotnie niższe rachunki za energię i ogrzewanie. Poza tym technologia domów pasywnych jest całkowicie bezpłatna, ponieważ przez nikogo nigdy nie została opatentowana. Na budowę domu energooszczędnego dodatkowo można otrzymać dofinansowanie z funduszy unijnych, co tylko zwiększa liczbę osób zainteresowanych wprowadzeniem takiej technologii u siebie. Oczywiście za kilka lat stosunek liczby wybudowanych nieruchomości w technologii energooszczędnej do domów tradycyjnych będzie zdecydowanie korzystniejszy, ponieważ omawiana technologia dopiero niedawno pojawiła się w naszym kraju. Nie ma nawet jeszcze zbyt wiele firm budowlanych potrafiących budować w takiej technologii.

Mieszkania na rynku pierwotnym

Nikt z nas nie za bardzo przyjemnie czuje się w sytuacji, gdy musimy zapłacić za otrzymany produkt dodatkowe podatki, które gdybyśmy wybrali inną drogę moglibyśmy ominąć. Z taką sytuacją mamy do czynienia dokonując zakupu mieszkania na rynku wtórnym. Przy zakupie mieszkania z tak zwanej drugiej ręki należy przecież zapłacić dwuprocentowy podatek od czynności cywilno-prawnych. Przy zakupie mieszkania za kilkaset tysięcy złotych, dwa procent jest niemałą sumą. Więcej zaoszczędzimy, zatem, gdy zdecydujemy się na zakup nieruchomości mieszkalnej na rynku pierwotnym od firmy deweloperskiej, albo od spółdzielni mieszkaniowej. Na rynku pierwotnym dodatkowo możemy również liczyć na zaciągnięcie korzystnego zobowiązania kredytowego. Praktycznie, co roku uruchamiane są programy pomocowe, w ramach, których młode małżeństwa czy osoby samotnie wychowujące dzieci mają prawo do zaciągnięcia kredytu mieszkaniowego na korzystniejszych niż zwykle warunkach. Strona rządowa jest w stanie sfinansować nam nawet piętnaście procent takiej inwestycji. Mieszkania na rynku pierwotnym z racji swojej lokalizacji są również tańsze od mieszkań z rynku wtórnego, w samym centrum miasta. Jednak zakup mieszkań na rynku pierwotnym ma również swoje wady, płacimy chociażby za mieszkania, które są dopiero w fazie budowy i nie mamy wiedzy dotyczącej końcowego efektu takich prac.

Inwestycje w rynek mieszkaniowy

Szukając dobrego sposobu na powiększenie swojego kapitału i bezpieczne jego ulokowanie znakomitą decyzją wydaje się być inwestycja w rynek nieruchomości. Zarówno rynek nieruchomości mieszkalnych, jak i rynek nieruchomości niemieszkalnych daje olbrzymie możliwości na duży zysk, trzeba jednak posiadać odpowiednią wiedzę i doświadczenie w prowadzonym biznesie. Coraz mniej opłaca się zakup nieruchomości mieszkalnych w naszym kraju, o wiele bardziej dochodowe i dające szanse na większe zyski są inwestycje w nieruchomości mieszkalne poza granicami naszego kraju. Już dawno minęły czasy, w których zakup domu za granicą było symbolem luksusu i ekskluzywności, na który tylko najbogatsi mogą sobie pozwolić. Obecnie bardzo często ceny mieszkań w takich krajach, jak Hiszpania, Niemcy czy Włochy jest nawet niższa niż w polskich dużych miastach. W naszym kraju cena za metr kwadratowy mieszkania bardzo często przekracza dziesięć tysięcy złotych, w wyżej wymienionych krajach cena jest nawet niejednokrotnie o kilkanaście procent niższa. By dobrze ocenić sytuację, w których krajach zakup nieruchomości opłaca się najbardziej należy uważnie śledzić prognozy analityków rynku nieruchomości i potrafić wyciągać z tych informacji daleko idące wnioski. W naszym kraju wiele osób kupuje nieruchomości pod kredyt i wynajmuje je z zyskiem, spłacając w ten sposób raty.