Mieszkanie 1 widok

Mieszkanie 2 widok

Mieszkanie 3 widok

Mieszkanie 4 widok

Mieszkanie 5 widok

 

Nowe projekty deweloperskie

Wysoki standard wykonania w niskiej cenie gwarantują nam nowe projekty deweloperskie. Warto dokładniej przyjrzeć się takim ofertom, gdyż może się okazać, iż to właśnie na rynku pierwotnym znajduje się nasze przyszłe mieszkanie. Podejmując decyzję o zakupie nowego mieszkania należy przemyśleć kilka płaszczyzn takiej inwestycji. Przede wszystkim należy się zdecydować na wybór najkorzystniej dla nas zlokalizowanej dzielnicy. Kolejną ważną kwestią jest wybór interesującego nas metrażu. Powierzchnię naszego przyszłego mieszkania należy rozważyć pod kątem liczby członków naszej rodziny i również pod kątem planowanego jej powiększenia. Kolejną ważną decyzją, którą musimy podjąć jest wybór odpowiedniego inwestora. Tylko wybór najlepszego i zaufanego inwestora gwarantuje nam wysoki komfort usług i końcowego produktu, w stosunkowo niskiej cenie. Dodatkowo wybór inwestora pełni niepoślednią rolę, gdy staramy się o kredyt mieszkaniowy. Instytucje bankowe bardziej przychylnym okiem spoglądają na firmy deweloperskie, z którymi współpracują od dawna. Wówczas ryzyko dla banków jest o wiele niższe. Wybierając mieszkanie, nie może nas zmylić niska cena za metr kwadratowy. Mieszkanie może być piękne, lecz położone w nieciekawej okolicy, więc decyzja należy do nas czy jesteśmy w stanie ponieść tego rodzaju konsekwencje zakupu.

Tanie lokale mieszkalne

Oferty reklamowe firm deweloperskich czy spółdzielni mieszkaniowych starają się przyciągnąć hasłami głoszącymi o niesamowitych obniżkach cen za takie nieruchomości. Jednak trzeba mieć na uwadze, że tanich lokali mieszkalnych obecnie nie ma w dużych miastach. Chyba, że dla niektórych osób tanio oznacza kilkaset tysięcy złotych. Średnia cena za metr kwadratowy powierzchni w tamtym roku wynosiła ponad sześć tysięcy złotych. Można jedynie powiedzieć, że niektóre nieruchomości są tańsze od pozostałych. Na rynku wtórnym, w centrum miasta, ciężko nam będzie znaleźć nieruchomość, której cena za metr kwadratowy kręci się w tych rejonach, chyba, że mamy do czynienia z kompletną ruiną. Gdy nie orientujemy się zupełnie w cenach nieruchomości, ani nie mamy pojęcia o realiach tego rynku, wówczas należy skorzystać z porady wykwalifikowanej w tym względzie osoby, jaką jest doradca na rynku nieruchomości, czy agent nieruchomości. W każdym większym mieście działa przynajmniej kilka agencji, które za drobną opłatą pomogą nam w znalezieniu ofert na naszą kieszeń. Tańsze są również lokale, które dopiero mają powstać. Takie oferty na nieistniejące jeszcze mieszkania ogłaszają podmioty z rynku pierwotnego, czyli firmy deweloperskie i spółdzielnie mieszkaniowe. Powstają one najczęściej daleko od centrum miasta.

Kupno mieszkania od spółdzielni mieszkaniowej

Na pierwotnym rynku nieruchomości działają dwie grupy podmiotów, firmy deweloperskie i spółdzielnie mieszkaniowe. Jeżeli chodzi o zakup mieszkania od spółdzielni mieszkaniowej, to zmieniły się nieco obowiązujące w tym segmencie przepisy. Trochę czasu zajęło wszystkim pomiotom gospodarczym tego rodzaju dostosowanie się do nowowprowadzonych przepisów. Obecnie, gdy zamierzamy zakupić mieszkanie przed rozpoczęciem procesu budowlanego musimy ze spółdzielnią mieszkaniową podpisać umowę na budowę lokalu mieszkalnego. Inne zasady obowiązują, gdy dochodzi do transakcji kupna gotowego lokalu mieszkalnego. Treść umowy pomiędzy klientem indywidualnym a spółdzielnią mieszkaniową powinna zawierać między innymi oszacowanie kosztu budowy lokalu, rodzaju nieruchomości, miejsca jej lokalizacji, oraz powierzchni w metrach kwadratowych. Każdy podmiot podpisujący musi wnieść określony wkład budowlany, w określonym terminie. Umowa między takim podmiotem, a spółdzielnią mieszkaniową powinna być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Umowa ta bardzo w niektórych aspektach przypomina umowę deweloperską, z tymże, do jej zawarcia potrzebne jest członkowstwo w spółdzielni mieszkaniowej. Do nas należy decyzja, czy w naszej bieżącej sytuacji zakup mieszkania od spółdzielni mieszkaniowej będzie najlepszym rozwiązaniem.

Ceny nieruchomości mieszkalnych

Różne są ceny nieruchomości mieszkalnych na rynku pierwotnym, a inne na rynku wtórnym. Wiadomo, że cena nieruchomości zależy w dużym stopniu od zmiennych czynników, takich, jak na przykład odległość od centrum mieszkania, technologia, w jakiej została ona zbudowana, czy poziom rozbudowy infrastruktury w danej okolicy. To tylko oczywiście tylko niektóre spośród czynników, które wpływają na ostateczną cenę rynkową nieruchomości. Wyceną wartości rynkowej zajmuje się zawodowo rzeczoznawca majątkowy, o jego opinię bardzo często proszą instytucje publiczne. Średnio za metr kwadratowy powierzchni mieszkania na rynku pierwotnym trzeba było w tamtym roku zapłacić ponad sześć tysięcy złotych. Oznacza to, że mieszkania z tego segmentu rynku nieruchomości są bardzo stabilne. Osoby zamierzające zakupić mieszkanie od dewelopera albo od spółdzielni mieszkaniowej powinny się wstrzymać na kilka miesięcy, ponieważ mniej więcej w połowie dwa tysiące trzynastego roku będzie uruchomiony program pomocowy mieszkanie dla młodych, z którego będzie można otrzymać jednorazowe, całkiem wysokie dofinansowanie do takiej inwestycji. Dofinansowanie będzie przysługiwać osobom, które w dniu składania wniosku o kredyt mieszkaniowy nie skoczyły trzydziestego piątego roku życia, oraz te, które starają się o zakup mieszkania na rynku pierwotnym.

Remontowanie i wykańczanie wnętrz

Osoby, na które dopiero czeka etap wykańczania wnętrz, jeszcze nie wiedzą, przed, jak wymagającym i skomplikowanym zadaniem stoją. Kluczem do sukcesu na tej fazie budowy jest zatrudnienie zaufanej i doświadczonej ekipy remontowej, które sprostają naszym oczekiwaniom. Choć pozornie na rynku firm budowlanych panuje ogromne zagęszczenie i konkurencja, to jednak znalezienie fachowców, z których będziemy zadowoleni, i którzy będą terminowo wykonywać zlecenia jest, jak na lekarstwo. Dla wielu osób ważna jest również cena takich usług i szybkość pracy. Gdy zabierzemy się za poszukiwania ekipy remontowej i przeprowadzającej wykończenia wnętrz, ważne by ich działalność charakteryzowała szeroka gama usług. Wielkim kłopotem będzie zatrudnianie jednej ekipy do położenia podłogi, a drugiej do wstawiania okien, najlepiej, jakby taka ekipa była wielozadaniowa. Skoro brakuje wykwalifikowanych fachowców w tej branży, to możliwe, że dobrym pomysłem będzie założenie własnej ekipy przeprowadzającej wykańczanie wnętrz mieszkalnych. Potrzebni nam będą jednak do tego zadania zaufani pracownicy, którzy nas nie zawiodą. Raz nadszarpniętej reputacji w branży bardzo trudno odbudować, dlatego trzeba trzymać równą, jakość usług na okrągłą. Nie mogą się naszej firmie budowlanej zdarzyć potknięcia, ponieważ może się okazać, że będą one katastrofalne w skutkach.

Aranżacja i urządzanie wnętrz

Prowadzenie firmy przeprowadzającej kompleksowe remonty i wykończenia wnętrz niesie ze sobą spore ryzyko, gdyż konkurencja w tym sektorze jest bardzo duża. Nasza nowo założona firma powinna wyróżniać się na tle konkurencji, czymś wyjątkowym by przyciągnąć dużą liczbę klientów. Przede wszystkim jest duże zapotrzebowanie na firmy, które oferują swoim klientom szeroki wachlarz usług. Im bardziej rozbudowana jest nasza oferta, tym większe mamy szanse, że zdobędziemy oczekiwaną liczbę klientów. Gdy rozpoczynamy naszą przygodę z prowadzeniem firmy o tego rodzaju specjalizacji nie możemy początkowo zatrudnić zbyt wielu osób, gdyż w przypadku braku zleceń przez dłuższy okres poniesiemy dodatkowe straty, na które nie możemy sobie pozwolić. Na założenie tego rodzaju działalności gospodarczej można zaciągnąć kredyt na stosunkowo dobrych warunkach. Remontowanie i wykańczanie wnętrze nie jest wcale łatwą pracą, i niejednokrotnie przekonamy się, jak trudno jest zaspokoić oczekiwania wszystkich klientów. Coraz więcej powstaje firm, które nie tylko przeprowadzają remonty i wykończenia wnętrz, lecz również zajmują się aranżacją i dekoracją wszystkich pomieszczeń. Właśnie o tego rodzaju rozbudowaną działalność przede wszystkim chodzi. Gdy zdobędziemy renomę i uznanie na rynku, sprawy potoczą się dużo płynniej.

Prowadzenie przedsiębiorstwa budowlanego

Jedną z bardziej skomplikowanych form prowadzenia działalności gospodarczej jest założenie przedsiębiorstwa budowlanego. By w ogóle uzyskać pozwolenie na rozpoczęcie działalności w tej branży potrzeba nie lada wysiłku i czasu. Gdy decydujemy się już na założenie firmy zajmującej się usługami budowlanymi, powinniśmy możliwie najbardziej uściślić nasze cele, samo stwierdzenie działalność budowlana nie wystarczy, potrzebne będzie dodatkowe sprecyzowanie naszych celów. Jednym z nich może być prowadzenie zajmującej się tylko i wyłącznie pracami wykończeniowymi w mieszkaniach na rynku pierwotnym. Gdy naszym celem jest działanie na rynku pierwotnym, powinniśmy znaleźć dobrą firmę deweloperską, która skorzystać z naszych usług, w charakterze podwykonawców. Na samym początku, gdy nasza firma dopiero będzie nabierała rozpędu możemy ją próbować w pojedynkę, lecz jest to recepta na krótką metę, w dłuższym kontekście będziemy potrzebować zaufanych współpracowników, którzy będą w stanie poprowadzić firmę przez pierwsze miesiące działalności. Wiąże się to z różnymi komplikacjami, o których można się dowiedzieć od innych przedsiębiorców, którzy pierwsze miesiące na rynku nieruchomości mają już za sobą. Przedsiębiorstwo budowlane musi posiadać dobrą markę i pozycję na rynku by miało dużo zleceń i zamówień.

Założenie firmy remontowej

Gdy myślimy o dochodowym pomyśle na biznes, strzałem w dziesiątkę może okazać się założenie firmy, która będzie wykonywała działalność usługową na rynku nieruchomości. Choć z jednej strony, jeśli chodzi o segment firm budowlanych mamy przesyt takich działalności gospodarczych, to jednak z drugiej strony w dalszym ciągu bardzo ciężko znaleźć dobrą ekipę remontową czy wykończeniową, do której nie będziemy mieli żadnych zastrzeżeń. Prowadzenie takiego przedsiębiorstwa budowlanego zawsze rozpoczyna się od złożenia wniosku o wpis do ewidencji i informacji o działalności gospodarczej. Wniosek tego rodzaju można złożyć za pośrednictwem sieci internetowej. Kolejnym krokiem będzie załatwienie wszystkich potrzebnych numerów identyfikujących naszą działalność gospodarczą. Gdy mamy do czynienia z firmą budowlaną będą konieczne również pozwolenia na pracę w takim charakterze. Wykonywanie projektów budowlanych jest bardzo precyzyjnie uregulowane od strony prawnej. Gdy wszystkie dokumenty załatwimy będzie nam potrzebna oczywiście załoga, która będzie nam pomagała wykonywać zlecenia, w dłuższej perspektywie nie ma możliwości prowadzenia takiej firmy w pojedynkę, konieczne jest zatrudnieni dodatkowych fachowców. Najlepiej by pracujący u nas fachowcy mogli pochwalić się wieloletnim doświadczeniem w branży.

Działalność firmy deweloperskiej

Działalność deweloperska staje się coraz bardziej popularną formą prowadzenia inwestycji. Coraz więcej podmiotów gospodarczych decyduje się na inwestowanie w ten sektor gospodarki. Niewątpliwie można w ten sposób całkiem nieźle zarobić, lecz z prowadzeniem tego rodzaju działalności gospodarczej wiąże się spore ryzyko straty. By maksymalnie ograniczyć ryzyko bankructwa trzeba rzecz jasna być dobrze rozeznanym w panujących na rynku realiach. Deweloper może przecież stracić na kilku etapach prowadzonej działalności, między innymi na etapie zakupu samej działki budowlanej, następnym etapem, na którym może taki przedsiębiorca stracić jest etap budowy nieruchomości, ponieważ na przykład mogą dramatycznie wzrosnąć ceny materiałów budowlanych, których przedsiębiorca nie był w stanie przewidzieć, albo na etapie rozporządzania nieruchomością. Nie można w takim razie powiedzieć, że na takiej działalności nie można stracić, a tylko stracić. Wchodząc w świat rynku nieruchomości z pozycji inwestora trzeba przygotować się na życie w ciągłym stresie i niepewności jutra, rzadko zdarzają się okresy, w których jesteśmy w stanie dokładnie przewidzieć to, co stanie się w najbliższych miesiącach. Praca w charakterze inwestora w rynek nieruchomości jest zawsze przedsięwzięciem długookresowym, trudnym do przewidzenia zysków.

Rynek nieruchomości mieszkalnych

Jedną z najlepszych lokat naszego kapitału jest obecnie bez cienia wątpliwości rynek nieruchomości. Tak, jak nieruchomości mieszkalne są w cenie, taka sama sytuacja jest w kwestii nieruchomości niemieszkalnych. Jeśli chodzi o rynek nieruchomości mieszkalnych można w jego obrębie wyróżnić dwa segmenty, mianowicie pierwotny rynek nieruchomości i rynek wtórny nieruchomości. Na rynku pierwotnym działa obecnie kilka tysięcy podmiotów gospodarczych. Swoje produkty oferują firmy deweloperskie i spółdzielnie mieszkaniowe działające na tym rynku. Działalność każdej z tych grup podmiotów określają odpowiednie regulacje prawne. Innemu uregulowaniu całkowicie oddzielnemu podlegają deweloperzy, a innemu spółdzielnie mieszkaniowe. Natomiast na rynku wtórnym można kupić tylko nieruchomości z drugiej ręki. Zakup takiej nieruchomości mieszkalnej z drugiej ręki wiąże się między innymi z opłaceniem dwuprocentowego podatku od czynności cywilno-prawnych. Na rynek pierwotny nieruchomości nie zostały nałożone takie obwarowania podatkowe. Firmy deweloperskie i spółdzielnie mieszkaniowe są określane na rynku nieruchomości mianem inwestorów, to im najwięcej zawdzięcza ten segment gospodarki, bez ich wsparcia nie byłby możliwy rozwój tej potężnej gałęzi gospodarki. By stale się rynek nieruchomości rozwijał wprowadzane są różnego rodzaju programy wspierające.