Archive for the ‘Nieruchomości’ Category

Usługi agencji pośredniczących w obrocie nieruchomościami

Przybywając do nowego miasta tracimy zazwyczaj wiele czasu na poszukiwania odpowiadającej nam nieruchomości, w której bylibyśmy gotowi zamieszkać. Agencje pośredniczące w obrocie nieruchomościami mogą przejąć za nas tę sprawę i samodzielnie znaleźć nam mieszkanie, które będzie odpowiadało naszym wymaganiom. Sposobów jest wiele, zazwyczaj odbywa się to w następujący sposób, podajemy agencji pośrednictwa w obrocie nieruchomościami nasze preferencje dotyczące danego mieszkania. Agenci nieruchomości następnie przeczesują rynek w poszukiwaniu nieruchomości, która odpowiada naszym oczekiwaniom i wymaganiom. Zdjęcia z wnętrza mieszkania mogą nam zostać na przykład przesłane drogą elektroniczną, wówczas my wydajemy decyzję czy poszukiwania mogą zostać wstrzymane, czy też zdecydujemy się na dalsze prowadzenie poszukiwań. Zdecydowanie skorzystanie z pomocy takiej agencji jest najszybszym sposobem na znalezienie ciekawej nieruchomości, szczególnie, gdy nie znamy jeszcze zbyt dobrze danego miasta. W agencjach tego rodzaju pracują licencjonowani agenci pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Taką licencję jest niezwykle trudno zdobyć, w naszym kraju może się nią poszczycić tylko kilka tysięcy osób. Czasami można spotkać agenta nieruchomości pracującego na własną rękę, lecz są to bardzo rzadkie i nietypowe przypadki.

Wtórny rynek nieruchomości

Szukając ofert z rynku wtórnego nieruchomości mieszkalnych powinniśmy szczególnie wnikliwie przeglądać oferty pojawiające się na portalach o nieruchomościach. Są tam zdecydowanie najbardziej aktualne oferty, i co najważniejsze jest ich zdecydowanie najwięcej. Jednak z zakupem mieszkania na rynku wtórnym wiążą się również całkiem spore kłopoty związane między z innymi z opłaceniem dwuprocentowego podatku od czynności cywilno-prawnych. Poza tym ceny mieszkań na rynku wtórnym są o kilka procent wyższe w porównaniu do cen z rynku pierwotnego. Oczywiście nie trzeba przesądzać, że rynek pierwotny jest lepszym miejscem na zakup nieruchomości, po prostu zarówno jeden segment rynku nieruchomości mieszkalnych ma swoje plusy i niedogodności i drugi tak samo. Każdy, kto decyduje się na zakup nieruchomości powinien zdecydować, który wybór będzie w danym przypadku korzystniejszy. Gdy nie mamy doświadczenie w przeprowadzaniu inwestycji i transakcji na rynku nieruchomości o pomoc warto poprosić profesjonalistę, czyli doradcę w kwestiach nieruchomości, który przeprowadzi nas przez wszystkie etapy związane z zakupem czy też sprzedażą nieruchomości. Zdanie takiego specjalisty jest potrzebne głównie w kwestiach prawnych, by oceniła czy w przedstawionych nam dokumentach wszystko jest we właściwym porządku.

Wynajem lokalu mieszkalnego

Nie każdego z nas stać na zakup własnej nieruchomości. Gdy cena za metr kwadratowy powierzchni w dużych aglomeracjach wynosi średnio sześć tysięcy złotych, ciężko nawet marzyć o szybkim uzyskaniu takiej sumy pozwalającej na zrealizowanie tej inwestycji. Średnie zarobki w naszym kraju wynoszą średnio tysiąc pięćset złotych, co oznacza, że aby zakupić metr kwadratowy mieszkania w dużym mieście należy przepracować cztery miesiące. Taki przykład daje wyraźnie do zrozumienia, z jaką sytuacją mamy do czynienia na rynku mieszkaniowym. Dlatego o wiele łatwiej jest wynająć mieszkanie, choć i ceny wynajmu są bardzo wysokie, to jednak o wiele łatwiej jest skorzystać z tego rozwiązania. Przy wynajmie mieszkania najlepiej skorzystać z pomocy agenta pośredniczącego w obrocie nieruchomościami, gdyż taka osoba posiada zdecydowanie największy zasób wiedzy o dostępnych na rynku ofertach wynajmu odpowiadających naszym wymaganiom mieszkań. Opłata za usługi takiego profesjonalisty nie są zbyt wysokie, a oszczędzimy z pewnością mnóstwo czasu, który musielibyśmy poświęcić na dojazdy po całym mieście i szukanie odpowiadającego nam wnętrza. Średnio za dwupokojowe mieszkanie w dużej aglomeracji miejskiej trzeba zapłacić, co najmniej dwa tysiące złotych. W mniejszych miastach możemy znaleźć, rzecz jasna niższe ceny.

Doradztwo na rynku mieszkaniowym

Przy dużych przedsięwzięciach inwestycyjnych niezależnie od wybranej branży, trzeba koniecznie skorzystać z porady i doświadczenia specjalisty w danym segmencie biznesowym. Nie inaczej jest w przypadku przeprowadzenia inwestycji na rynku mieszkaniowym. Zakup, sprzedaż, wynajem czy wymiana nieruchomości mieszkalnej to poważna inwestycja, na której możemy albo bardzo dobrze zarobić, albo wpaść w pułapkę finansową, z której bardzo ciężko będzie nam później wybrnąć. Na rynku nieruchomości mieszkalnych i niemieszkalnych na szczęście mamy bardzo wielu specjalistów, do których możemy się zwrócić z każdą sprawą związaną z omawianymi kwestiami. Odpowiednie osoby mogą nam na przykład pomóc w takim przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży, by jej wartość rynkowa wzrosła o kilkanaście procent, jak tego dokonać wystarczy skorzystać z oferty stylisty nieruchomości, który nie dość, że jest znakomicie obeznany z transakcjami na rynku nieruchomości mieszkalnych, to dodatkowo ma wielkie doświadczenie w kwestiach dekorowania i aranżacji wnętrz. Nie ulega wątpliwości, że o wiele więcej zarobimy i zyskamy więcej w oczach przyszłego kupca, gdy nasz a nieruchomość będzie wyglądała, jakby była świeżo po remoncie, niż gdybyśmy podsunęli mu do sprzedaży zaniedbany wystrój wnętrz, usługa takiego stylisty nieruchomości nie jest wcale droga.

Krajowy rynek nieruchomości

Biorąc pod uwagę kryterium przeznaczenia nieruchomości można rynek ten podzielić na rynek nieruchomości mieszkalnych i rynek nieruchomości niemieszkalnych. Jeśli chodzi o rynek nieruchomości mieszkalnych to tutaj również można wyróżnić dwa segmenty, pierwszym jest rynek pierwotny, na którym obecnie działa kilka tysięcy podmiotów, takich, jak firmy deweloperskie i spółdzielnie mieszkaniowe. Drugim segmentem rynku mieszkaniowego jest rynek wtórny, na którym można dokonać transakcji z tak zwanej drugiej ręki. Rynek nieruchomości niemieszkalnych obejmuje wszystkie pomieszczenia biurowe, magazyny targowe, hale biznesowe i fabryczne. W dwa tysiące dwunastym roku, średnia cena za metr kwadratowy powierzchni nieruchomości mieszkalnej trzeba było zapłacić około sześciu tysięcy złotych, co oznacza, że sytuacja na rynku mieszkaniowym jest bardzo stabilna, choć ceny spadły w niektórych obszarach nawet o siedem procent. Na takim poziomie zapewne pozostaną nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego również w tym roku. W wyborze interesującej nas nieruchomości z pewnością może nam pomóc agent pośredniczący w obrocie nieruchomościami. Szczególnym zawodem związanym z transakcjami nieruchomościami mieszkalnymi jest stylista nieruchomości, który przygotowuje nieruchomość pod późniejszą sprzedaż, powiększa wartość rynkową mieszkania dzięki takim zabiegom.

Zakup nieruchomości zagranicą

Jeszcze do niedawna posiadanie nieruchomości poza granicami naszego kraju świadczyło o wyjątkowej pozycji finansowej takiej osoby. Obecnie zakup nieruchomości w wielu krajach Unii Europejskiej wychodzi zdecydowanie taniej, niż to ma miejsce w naszym kraju. Obecnie na krajowym rynku nieruchomości średnia cena za metr kwadratowy powierzchni nieruchomości mieszkalnej wynosi poniżej sześciu tysięcy złotych. Podobne ceny możemy zaobserwować między innymi w Hiszpanii, czy we Włoszech. Oznacza to, że posiadanie nieruchomości na zachodzie przystaje być, czymś nieosiągalnym dla zwykłego zjadacza chleba. Tego rodzaju marzenie można spełnić posiadając kilkaset tysięcy złotych. Jednak ciągle łatwiej zrealizować taką inwestycję w naszym kraju, ponieważ z pewnością niewiele instytucji bankowych zgodzi się na udzielenie nam kredytu mieszkaniowego na zakup nieruchomości poza granicami kraju. Oczywiście można próbować, lecz zbyt wielkich szans na realizację takiego przedsięwzięcia nie ma. Jeżeli chodzi nam o zakup nieruchomości zagranicą z myślą o późniejszych zyskach należy przede wszystkim pamiętać, że inwestycje w rynek mieszkaniowy są inwestycjami długoterminowymi. Zdaniem analityków najbardziej opłacalne są nieruchomości w nowych krajach członkowskich, mianowicie w Rumunii i Bułgarii, w stolicach tych krajów.

Internetowe portale z ofertami nieruchomości

Największą skarbnicą wiedzy o możliwościach zakupu, sprzedaży, wynajmu czy zamiany nieruchomości mieszkalnych i niemieszkalnych jest sieć internetowa i specjalnie w tym celu utworzone portale o transakcjach na rynku nieruchomości. Znajdziemy na tego rodzaju portalach oferty zarówno z rynku pierwotnego od firm deweloperskich i spółdzielni mieszkaniowych, jak i oferty od sprzedawców z rynku wtórnego. Na portalach możemy z powodzeniem wybrać interesujący nas region, w którym szukamy wymarzonej nieruchomości, podać odpowiadający nam metraż, oraz rodzaj nieruchomości. Każdy, kto odwiedzi taki portal może również po przejściu odpowiedniej procedury rejestracyjnej zamieścić również własne ogłoszenie dotyczące sprzedaży nieruchomości. Istnieje możliwość nawet zakupu nieruchomości z określonego kraju unijnego. Najtańsze nieruchomości na zagranicznych rynkach są w nowych krajach członkowskich, mianowicie w Rumunii i Bułgarii. Jednak tego rodzaju inwestycje są pomyślane z myślą o doświadczonych graczach na tym rynku. Dzięki doskonale przygotowanym programom na takich portalach można w kilka sekund znaleźć najtańszą nieruchomość w interesującym nas zakątku naszego kraju. Każdy z pewnością znajdzie coś dla siebie, gdyż baza jest na bieżąco aktualizowana i zawiera kilkanaście tysięcy aktualnych ofert.

Projekt domu jednorodzinnego

W ostatnim roku najchętniej były kupowane projekty domów parterowych i dworków z poddaszem. Zakup projektu domu jednorodzinnego powinno być jednym z naszych pierwszych kroków na drodze do zrealizowania tak bardzo skomplikowanego przedsięwzięcia, jakim jest budowa domu. Po zakupie działki budowlanej potrzebny nam będzie plan i projekt takiej nieruchomości. Gdy składamy wniosek o przyznanie kredytu budowlanego albo mieszkaniowego trzeba dołączyć w formie załącznika również taki projekt, jest to jeden z wymogów stawianych przez banki. Projekt można uzyskać w biurze projektowym lub architektonicznym. Mamy w zasadzie dwie drogi zdobycia takiego projektu, albo zdecydujemy się na zakup gotowego projektu, który już był wielokrotnie wypróbowany w praktyce, albo zechcemy oryginalny projekt domu, na który po pierwsze będziemy zmuszeni, jakiś czas poczekać, a poza tym będzie nas to kosztowało kilka tysięcy złotych. Gotowy projekt domu jednorodzinnego to wydatek rzędu kilkuset złotych. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że w gotowym projekcie można w prosty sposób wprowadzać korekty, nie musimy wcielać w życie wszystkich elementów takiego projektu. Przykładowe projekty możemy znaleźć również na stronach internetowych poświęconych tematyce nieruchomości mieszkalnych. Architektoniczne biura projektowe świadczą swoje usługi także w sieci.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Pierwotny rynek mieszkaniowy jest bardzo stabilny cenowo. Jeśli chodzi o największe krajowe aglomeracje, to średnia cena za nowe mieszkanie kupione od firm deweloperskich, albo spółdzielni mieszkaniowych nie przekracza sześciu tysięcy złotych za metr kwadratowy powierzchni. Oznacza to, że średnia cena za metr kwadratowy jest równa tym spotykanym w Hiszpanii czy Włoszech. W związku z tym zakup mieszkania zagranicą nie musi być wcale wielkim luksusem, na który stać nielicznych. Mieszkania na rynku pierwotnym są tańsze od tych z rynku wtórnego, a przecież mają tę niekwestionowaną przewagę, że są budowane według najnowszych technologii stosowanych w budownictwie, chodzi tu między innymi o domy energooszczędne, technologie ekologiczne i wspierające alternatywne źródła energii. Do mieszkań z rynku pierwotnego dodatkowo możemy otrzymać dofinansowanie z budżetu państwa. W zgodzie z kryteriami branymi pod uwagę przy programie pomocowym mającym ruszyć od połowy dwa tysiące trzynastego roku, wysokość pomocy dla młodych małżeństw i osób samotnie wychowujących dzieci będzie zależna od liczby dzieci. Mieszkania z rynku pierwotnego nie podlegają również podatkowi od czynności cywilno-prawnych, który wynosi dwa procent od całej sumy przeprowadzonej inwestycji, co może oznaczać nawet kilkanaście tysięcy dodatkowego wydatku.

Budowa domu energooszczędnego

Wzrasta liczba osób zainteresowanych budową nowego domu jednorodzinnego w technologii energooszczędnej. Coraz więcej jest też firm budowlanych, które umożliwiają przeprowadzenie takich przedsięwzięć. Swoje trzy grosze dorzuciła także Unia Europejska oferując takim osobom zainteresowanym budową mieszkań w takiej technologii dopłaty do takich mieszkań. Decydując się na budowę takiego domu energooszczędnego mamy do wyboru setki kształtów takich mieszkań a także stylów architektonicznych, w których mogą być wykonane. Domy energooszczędne pomimo bardzo różnorodnych kształtów i sposobów wykonania i zaprojektowania łączy jedna cecha, mianowicie niskie zapotrzebowanie na energię potrzebną do ogrzania takiego budynku. Przy użytkowaniu takiego mieszkania pobór energii spada nawet sześciokrotnie w porównaniu z tradycyjnym budownictwem. Koszt budowy takiego energooszczędnego domu jest tylko o kilka procent wyższy niż normalnie, lecz ta różnica zwróci się w ciągu kilku lat, więc trzeba patrzeć przyszłościowo i traktować tę różnicę cenową, jako świetną inwestycję, która z pewnością się zwróci. Koszt energii wzrasta z roku na rok, także nie ma siły, musimy na takiej inwestycji dużo zaoszczędzić. Domy energooszczędne mogą być parterowe, z poddaszem, czy też tak zwane bliźniaki i mieszkania szeregowe.