Archive for the ‘Nieruchomości’ Category

Mieszkania i domy na sprzedaż

Ogłoszenia dotyczące sprzedaży i wynajmu nieruchomości mieszkalnych i niemieszkalnych możemy znaleźć nie tylko w sieci internetowej, na specjalnych portalach, lecz również na w gazetach z tego typu ogłoszeniami, czy też w agencjach nieruchomości. Dla osób, które nie mają czasu zajmować się sprzedażą czy też wynajmem swojej nieruchomości, najlepiej powierzyć to zadanie agencjom nieruchomości, które wszystkie formalności załatwią za nas, do nas będzie należało tylko i wyłącznie podpisanie ostatecznej umowy. Największym skupiskiem ofert kupna i sprzedaży nieruchomości z całego kraju, a nawet kontynentu europejskiego jest oczywiście sieć internetowa. Ma ona tę przewagę nad różnego rodzaju anonsami, że informacje na takich stronach mogą być na bieżąco aktualizowane. Na portalach z ogłoszeniami sprzedaży nieruchomości możemy wskazać, jakie mamy oczekiwania względem takiej inwestycji, jaki jest wymagany przez metraż mieszkania, czy ma być to dom w bloku, czy też istnieje możliwość zakupu domu jednorodzinnego. Oczywiście wybieramy również region, z którego oferty nas interesują. Program komputerowy dokona za nas selekcji, do nas należy wybór najlepszej oferty, najbardziej zbliżonej do naszych oczekiwań. By oszczędzić sobie trudu poszukiwań możemy zatrudnić do pomocy w kupnie albo sprzedaży osoby na stałe pracujące w tej branży.

Transakcje na rynku nieruchomości

Do najważniejszych gałęzi krajowej gospodarki należy bez wątpienia rynek nieruchomości. Zarówno na rynku mieszkaniowym, jak i na rynku nieruchomości niemieszkalnych dochodzi do wielu rodzajów transakcji. Do najpopularniejszych należą cztery grupy transakcji, sprzedaży, kupna, wynajmu i wymiany nieruchomości. Tysiące ogłoszeń z każdego sektora rynku nieruchomości można znaleźć na internetowych serwisach dotyczących tej dziedziny. Poza zdecydowanie najszerszą ofertą takich ogłoszeń, zaletą takich portali są również codzienne aktualizacje. W kojarzeniu stron na rynku nieruchomości biorą udział agenci pośredniczący w obrocie nieruchomościami, czy też styliści nieruchomości. Osoby pracujące w obu tych zawodach zarabiają na prowizjach, które uda się uzyskać z takich transakcji. Najczęściej dochodzi do podpisywania umów na rynku mieszkaniowym, ten z kolei dzieli się na rynek pierwotny i wtórny. Przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym należy pamiętać, że będziemy zmuszeni do zapłaty podatku od czynności cywilno-prawnych w wysokości dwóch procent od całej wartości inwestycji, co nie jest małym kosztem dodatkowym. Na rynku pierwotnym nie mamy tego typu opłat dodatkowych, a możemy ponadto otrzymać liczne dodatkowe dofinansowania na przykład przy budowie domów energooszczędnych, albo ekologicznych.

Wymiana nieruchomości mieszkalnej

Jednym z rodzajów transakcji odbywających się na rynku nieruchomości jest wymiana nieruchomości. Na tego rodzaju transakcje decydować się mogą zarówno duże rodziny, które obecne warunki mieszkaniowe uważają za niewystarczające, na taką wymianę decydować się mogą osoby samotne, którym w zupełności wystarczy mieszkanie o kilka pokoi mniejsze. Osoba taka otrzyma dodatkowo odpowiednią dopłatę do większej nieruchomości. Jest to transakcja, w której obie strony są usatysfakcjonowane. Na wymianę może się zdecydować również wówczas, gdy wyprowadzamy się z jednego miasta do drugiego, jeżeli jest osoba, która ma takie same oczekiwania w drugą stronę, wówczas zapewne dojdzie do transakcji wymiany. W tego rodzaju operacje na rynku nieruchomości bardzo często są zaangażowane również agencje pośredniczące w obrocie nieruchomościami. Okazuje się, że biorą one udział nie tylko w transakcjach sprzedaży, wynajmu, czy kupna nieruchomości, lecz również pomagają w łączeniu stron, które nieruchomościami chcą się wymienić. Oczywiście do tego rodzaju transakcji dochodzi dużo rzadziej niż do sprzedaży czy wynajmu, jednakże nie można pominąć tego elementu rynku nieruchomości. Wiele ofert wymiany nieruchomości możemy również znaleźć bez pomocy agencji nieruchomości, między innymi na portalach internetowych z ogłoszeniami tego rodzaju.

Zatrudnienie stylisty nieruchomości

Na rynku nieruchomości mieszkalnych pojawił się od kilku lat nieznany dotąd w naszym kraju zawód stylisty nieruchomości. Tego rodzaju praca jest podejmowana głównie przez osoby energiczne, lubiące i ceniące sobie ciągłą pracę w terenie, poza tym muszą mieć duże poczucie estetyki i ich pasją musi być dekoracja wnętrz. Zaświadczenie upoważniające do wykonywania tego zawodu można wyrobić już za pięć tysięcy złotych. Podobnym zawodem do stylisty nieruchomości jest agent pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jednak uzyskanie licencji uprawniającej do pracy w takim zawodzie jest dużo trudniejsze. Istotą i esencją pracy stylisty nieruchomości jest przede wszystkim takie przygotowanie nieruchomości pod planowaną transakcję sprzedaży, wynajmu czy zamiany, by jej wartość rynkowa znacząco się podniosło, najlepiej, żeby nie angażować przy tym dodatkowych środków pieniężnych z kieszeni właściciela. Takiemu zadaniu mogą podołać tylko i wyłącznie osoby z największą kreatywnością i wyobraźnią. Gaża dla takich stylistów nieruchomości jest obliczana na podstawie ostatecznej ceny, za jaką udało się sprzedać podrasowaną nieruchomość. Stylista otrzymuje zazwyczaj kilka procent z wynegocjowanej powyżej wartości rynkowej kwoty, co jest niemałą sumą przeważnie. Moda na taki zawód przywędrowała do nas zza oceanu.

Tanie domy jednorodzinne

Budowa domu parterowego, czy też przytulnego domku z poddaszem w spokojnej okolicy nie jest wcale aż tak kosztowne, jakby się początkowo mogło wydawać. Dzięki coraz to bardziej upowszechniającym się nowoczesnym technologiom budowlanym, zakup projektu takiego domu i jego budowa są tańsze nawet o kilkadziesiąt procent w porównaniu z ofertami sprzed kilku lat. Ten trend z pewnością będzie postępował. Dodatkowo do budowy domów jednorodzinnych budowanych według najnowszych ekologicznych i energooszczędnych technik można otrzymać nawet pięćdziesiąt tysięcy złotych dofinansowania. Trzeba oczywiście spełnić odpowiednie warunki, jednak nie są one aż tak bardzo restrykcyjne, by nie można było im sprostać. Na przykład czas budowy domu pasywnego rzadko przekracza sześć miesięcy, tak krótki okres powoduje, że już ponad trzydzieści procent nowopowstających domów jednorodzinnych jest budowana właśnie według tej technologii. Coraz częściej można się również spotkać z tanimi projektami domów jednorodzinnych, można go kupić nawet za kilkaset złotych. Gdy chcemy kupić gotowy dom jednorodzinny musimy się liczyć z wydatkiem czterech, pięciu tysięcy złotych za metr kwadratowy powierzchni, jeżeli myślimy o mieszkaniu w dobrej okolicy niedaleko od centrum. Za mieszkania w gorszej lokalizacji zapłacimy zdecydowanie mniej.

Projekt domu pasywnego

Domy pasywne spośród innych technologii budowlanych wyróżniają przede wszystkim dużo lepsze parametry grzewcze. Poza tym technologia domów pasywnych nie została opatentowana w związku z powyższym każdy może stosować ją całkowicie za darmo. Technologia budowy domów pasywnych nie jest niczym nowym, po prostu zamiast wymyślać nowe metody stawiania domów, postanowiono udoskonalić dostępne techniki, i w taki właśnie sposób powstały pierwsze domy pasywne. Dzięki tej udoskonalonej technologii, takie domy generują nawet sześciokrotnie niższe zapotrzebowanie na energię grzewczą, co jest niesamowitym osiągnięciem. W poprzednich latach ponad trzydzieści procent domów jednorodzinnych było budowanych właśnie w oparciu o tę technologię. Szacuje się, że ten stosunek ciągle będzie wzrastał na korzyść najnowszych technologii, które w końcowym rozrachunku są przecież najbardziej opłacalne. Dodatkowo do domów pasywnych i energooszczędnych można otrzymać dofinansowanie z odpowiedniego programu pomocowego. Maksymalna wysokość takiej pomocy może wynieść nawet pięćdziesiąt tysięcy złotych, co stanowi praktycznie nawet jedną czwartą całego kosztu inwestycji. Pula z tego rządowego programu pomocowego, który ma zostać uruchomiony w pierwszym kwartale dwa tysiące trzynastego roku wynosi około trzystu milionów złotych.

Budowa domu energooszczędnego

W pierwszym kwartale dwa tysiące trzynastego roku zostanie uruchomiony program dopłat do budowy domów energooszczędnych. O dofinansowanie w wysokości dochodzącej nawet do pięćdziesięciu tysięcy złotych będą mogły się ubiegać osoby, które jeszcze nie ukończyły procesu budowy, oraz wszystkie te, które dopiero noszą się z zamiarem rozpoczęcia budowy. Z tego programu będzie mogło skorzystać, co najmniej kilkanaście tysięcy osób zamierzających zbudować taki energooszczędny dom w latach dwa tysiące trzynaście- dwa tysiące osiemnaście. Pula na ten program dofinansowujący inwestycje na rynku nieruchomości mieszkalnych wynosi około trzystu milionów złotych. Cena domów energooszczędnych jest wyższa z reguły o kilka procent od domów budowanych według tradycyjnych metod. Popularne są najbardziej domy jednorodzinne parterowe, oraz dworki z poddaszem. Dodatkowy koszt takiej inwestycji zwróci się nam już po kilku latach, gdyż takie domy mają nawet do sześciu razy mniejsze zapotrzebowanie na energię niż tradycyjne domy wykonane według starodawnych technologii budowlanych. Trzeba również zwrócić tutaj uwagę na fakt stale podnoszących się cen energii, tutaj również takie osoby decydujące się na budowę domów energooszczędnych dużo zyskują. Jeśli mamy zamiar budować dom jednorodzinny to tylko w technologii energooszczędnej.

Nowoczesne technologie w budownictwie

Budownictwo jest bez wątpienia dziedziną, w której nowe technologie są bardzo szybko adaptowane i wykorzystywane. Dzieje się tak, dlatego, ponieważ inwestorzy w ten rynek nieruchomości doskonale wiedzą, jak wielką oszczędnością jest wykorzystywanie takich najnowszych zdobyczy technologii. Stosowanie nowych rozwiązań technicznych wynika z potrzeby chwili, jest korzystne zarówno dla inwestorów, jak i dla klientów, którzy na początku muszą zainwestować większe sumy pieniężne na etapie budowy, jednak w dłuższej perspektywie, to taka inwestycja będzie się im opłacała. Nowe technologie w budownictwie, jak chociażby domy energooszczędne, są tak powszechnie stosowane, ponieważ niektóre instytucje rządowe i unijne dopłacają i to spore sumy do takich projektów. Na przykład w pierwszym kwartale dwa tysiące trzynastego roku ma ruszyć program pomocowy, z tytułu, którego można otrzymać nawet pięćdziesiąt tysięcy złotych dofinansowania na budowę domu w technologii energooszczędnej. Na ten program przeznaczono ponad trzysta milionów złotych, co oznacza, że w ciągu kilku następnych lat, będzie mogło z niego skorzystać kilkanaście tysięcy osób, decydujących się na budowę takiego mieszkania. Potrzeby grzewcze w takich konstrukcjach budowlanych są nawet do sześciu razy niższe, niż przy tradycyjnych domach jednorodzinnych.

Profesjonalne agencje nieruchomości

Przeprowadzając się do nowego miasta bardzo ciężko znaleźć czas na znalezienie odpowiedniej dla nas nieruchomości mieszkalnej. Dlatego to zadanie najlepiej powierzyć agencjom nieruchomości i pracującym w nich agentom pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Osoby wykonujące ten licencjonowany państwowym egzaminem zawód, zajmują się kojarzeniem stron transakcji na rynku nieruchomości zarówno mieszkalnych, jak i niemieszkalnych. Nikt tak nie zna tamtejszego rynku nieruchomości, jak agenci nieruchomości. W naszym kraju licencję na wykonywanie takiego zawodu posiada tylko kilka tysięcy osób. Nasza rola w poszukiwaniu mieszkania kończy się na tym, że podajemy agentowi wytyczne, jakie musi spełnić nasze wymarzone mieszkanie, określamy również maksymalną ceną, jaką jesteśmy w stanie zapłacić, za miesięczny wynajem. Po określeniu naszych wymagać, agent, pracujący za prowizję z przeprowadzonych transakcji, zabiera się do poszukiwać naszego mieszkania. Gdy zdecydowaliśmy się na mieszkanie z dala od zgiełku wielkiej aglomeracji, pojedzie szukać nieruchomości z dala od miasta, gdy mamy życzenie mieszkać w centrum poszuka w naszym imieniu mieszkania w samym sercu danego miasta. Konkurencyjnym zawodem dla agenta nieruchomości staje się powoli stylista nieruchomości mieszkalnej, który działa bez licencji.

Przeciętne ceny mieszkań

Wiele czynników wpływa na ostateczną cenę lokalu mieszkalnego. Cena rynkowa może być ustalona na jednym poziomie, jednak wymagania podmiotu sprzedające mogą być dużo wyższe. Zasady wolnego rynku są nieubłagane, właściciel nieruchomości ma prawo do podyktowania takiej ceny, jaką on uważa za racjonalną i opłacalną dla niego. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w dużej aglomeracji miejskiej przekracza sześć tysięcy złotych. Oznacza to ni mniej ni więcej, tylko tyle, że ceny mieszkań na krajowym rynku nieruchomości dogoniły te z rynków zachodnich. Na przykład ceny za mieszkania w Hiszpanii o podobnym metrażu są zbliżone do naszych, wobec tego posiadanie nieruchomości zagranicą przestało być traktowane, jako niedościgły luksus dla wybranych. Rzecz jasna inne są ceny na krajowym rynku nieruchomości pierwotnym i wtórnym. Im bliżej centrum, tym ceny są wyższe, takie są prawidła tego rynku. Dodatkowo nie ma tutaj znaczenia, w jakiej technologii są budowane takie nieruchomości. W centrum oczywiście można zaobserwować przewagę mieszkań z drugiej ręki. Poszukując nieruchomości dla siebie nie musimy koniecznie decydować się na skorzystanie z usług agencji nieruchomości, wiele jest portali internetowych, na których można znaleźć kilkanaście tysięcy ofert z każdego zakątka kraju, który nas interesuje.