Archive for the ‘Nieruchomości’ Category

Gdzie szukać mieszkania do wynajęcia?

Wynajem mieszkania dla wielu osób jest jedyną szansą na samodzielne lokum. Z tego rodzaju ofert korzystają studenci, osoby przeprowadzające się do innego miasta w poszukiwaniu lepszej pracy czy młode małżeństwa, które chcą się usamodzielnić. W jaki sposób jednak takie lokum można znaleźć? Otóż można skorzystać z pośrednictwa agencji nieruchomości, które proponują tego rodzaju usługę. Z powodzeniem można jednak także mieszkania poszukać na własną rękę. W ten sposób z pewnością wyjdzie nam taniej, ponieważ nie będziemy musieli ponosić kosztów będących prowizją dla pośrednika. Zawsze warto rozpocząć od przejrzenia lokalnej prasy. Najczęściej w działach drobnych ogłoszeń lokalnych dzienników można znaleźć dział z nieruchomościami, gdzie pojawiają się zarówno lokale mieszkalne do sprzedaży, jak i pod wynajem. Oczywiście często na lokalnym rynku wydawane są również gazety typowo ogłoszeniowe. Warto kupić je z jednego powodu – w nich z pewnością znajdziemy więcej ogłoszeń z rozmaitymi mieszkaniami do wynajęcia. Oczywiście znakomitym źródłem informacji będzie również Internet. W sieci można odnaleźć mnóstwo darmowych portali ogłoszeniowych – warto korzystać zarówno z tych dotyczących jedynie nieruchomości, jak i z różnych ogólnych witryn ogłoszeniowych o lokalnym zasięgu. Tutaj często w odróżnieniu od anonsów prasowych pojawiają się zdjęcia ukazujące proponowane lokale – dzięki temu mamy szansę już na wstępie odrzucić oferty, które zupełnie nie odpowiadają naszym potrzebom.

Dlaczego warto korzystać z usług agencji nieruchomości?

Osoby, które poszukują mieszkania do wynajęcia mają w zasadzie dwie możliwości. Jakie? Otóż mogą lokalu do wynajęcia szukać na własną rękę albo skorzystać z usług agencji nieruchomości. Które rozwiązanie jest jednak bardziej korzystne? Trudno jednoznacznie określić. Wiele zależy bowiem od naszych oczekiwań. W przypadku, gdy chcemy zaoszczędzić lepiej zdecydować się na samodzielne poszukiwania. Prowizje dla pośredników są bowiem dość wysokie. Dlatego w przypadku, gdy chcemy skorzystać z pośrednictwa biura nieruchomości musimy być przygotowani na spore koszty. Do czynszu za pierwszy miesiąc oraz kaucji, którą zwykle pobierają właścicieli dojdzie nam bowiem także opłata za oferty. Nie da się jednak ukryć, że tego rodzaju rozwiązanie ma naprawdę dużo zalet. Przede wszystkim jest wygodniejsze i w wielu przypadkach także bardziej pewne. Powszechnie wiadomo, że na rynku nieruchomości nie wszyscy są uczciwi i poszukując mieszkania do wynajęcia możemy trafić na oszusta. Jeśli zaś skorzystamy z pośrednictwa znanej i pewnej agencji taka możliwość odpada. Agencje dokładnie sprawdzają bowiem swoich klientów i nie zaproponują nam wynajmu lokalu, który nie będzie np. należał prawnie do osoby proponującej wynajem. Odpadają nam także samodzielne poszukiwania. Nie musimy przeglądać mnóstwa ogłoszeń i wysupływać spośród nich ofert, które naprawdę mogą nas zainteresować – zrobi to za nas bowiem agencja pośrednicząca w wynajmie.

Kupno mieszkania na kredyt czy wynajem?

Osoby, które dopiero zaczynają swoje dorosłe życie rzadko mogą pozwolić sobie na zakup mieszkania za gotówkę. Zwłaszcza, gdy w tej kwestii muszą liczyć tylko i wyłącznie na siebie, a nie na przykład na pomoc rodziny. Dlatego mnóstwo spośród z nich zastanawia się, co zrobić w takiej sytuacji. Wiadomo, że cen na rynku nieruchomości zmienić nie sposób i że rynek ten przyjazny dla przeciętnego Polaka raczej nie jest. Najpopularniejsze możliwości są w zasadzie dwie. W takiej sytuacji można zdecydować się na wynajem mieszkania od kogoś bądź zakup takiego lokalu na kredyt. Które rozwiązanie będzie lepsze? Obydwa mają swoje wady i zalety. I tak naprawdę wiele zależy tutaj także od indywidualnej sytuacji. Mieszkanie na kredyt jest korzystniejsze z tego względu, że spłacając comiesięczne raty mamy gwarancję, że taki lokal jest nasz. Osoby wynajmujące mieszkanie płacą zaś comiesięczny czynsz na rzecz właściciela, który coraz częściej jest niemal taki wysoki jak bankowe raty za mieszkanie o tym samym metrażu, a w zamian nie uzyskają nigdy żadnych praw do lokalu. Prawdą jest jednak, że wymagania banków w przypadku kredytów na mieszkanie są często naprawdę wyśrubowane i wnioski wielu osób są odrzucane z powodu braku zdolności kredytowej. W takim wypadku pozostaje więc jedynie wynajem mieszkania. Wynajmowanie sprawdza się także w sytuacji, gdy wiemy, że w określonym miejscu będziemy mieszkać jedynie jakiś czas i nie wiążemy z nim planów na przyszłość.

Czy warto korzystać z pomocy architektów?

Osoby, która właśnie zakupiły działkę i marzą o budowie na nim własnej nieruchomości zwykle w pierwszej kolejności interesują się projektami domów. Przeglądają rozmaite plany budynków jednorodzinnych, porównują różne style i zastanawiają się, który budynek nie tylko byłby dla nich dobrą inwestycją, ale i spełnił jednocześnie ich oczekiwania oraz wizję wymarzonego domu. Zwykle dylematem pozostaje jednak decyzja pomiędzy zakupem gotowego projektu, a skorzystaniem z usług architekta. Jaka decyzja będzie więc bardziej trafiona? Na tak postawione pytanie naprawdę trudno udzielić jednoznacznej odpowiedzi. Na rynku możemy znaleźć mnóstwo gotowych projektów domów jednorodzinnych. Możemy wybrać zarówno budownictwo tradycyjne, jak i nowoczesne czy na przykład drewniane. Często jednak pojawiają się głosy, że wykonanie planu lepiej zlecić pracowni architektonicznej. Taki projekt na indywidualne zamówienie z jednej strony będzie bowiem dawał nam możliwość ingerencji w poszczególne etapy prac, z drugiej zaś architekt wykonując zadanie kompleksowo może dopasować plan do konkretnej działki budowlanej. Decydując się na takie rozwiązanie, będziemy mieli gwarancję, że wszelkie rozwiązania instalacyjne czy konstrukcyjne są stworzone na miarę potrzeb naszej rodziny. Często można liczyć w tym wypadku również na konsultacje już na przykład na etapie samej budowy.

Dlaczego plan domu jest istotny?

Budowa domu wiąże się z zakupem odpowiedniego projektu. Z jednej strony taki projekt jest punktem odniesienia dla ekipy budowlanej, z drugiej zaś je wymogiem formalnym. Prawo budowlane nie przewiduje bowiem powstawania budynków mieszkalnych bez wcześniej stworzonych projektów. Taki plan musi oczywiście być dziełem zawodowego architekta – osoby posiadającej odpowiednie uprawnienia w tej kwestii. Projekt przedstawia nie tylko ogólny zarys budynku, ale i uwzględnia ilość oraz rozmieszczenie pomieszczeń, wszelkie instalacje, rodzaj fundamentów czy dachu. Dzięki projektowi budowany dom jest powstaje niejako przypadkowo. Tutaj każdy element musi być odpowiednio przemyślany i dopasowany do całości. Nie bez znaczenia są w tym wypadku także kwestie związane z bezpieczeństwem – architekt nie stworzy bowiem konstrukcji, która w jakikolwiek sposób nie byłaby zgodna z prawem budowlanym i zagrażała bezpieczeństwu jej mieszkańców. Dokumentacja projektowa musi bowiem być przygotowana zgodnie z najnowszymi normami obowiązującymi w prawie budowlanym. Każdy projekt pozwala nie tylko ocenić nam, czy budynek jest zgodny z naszą wizją, ale i zawiera dokładną analizę konstrukcji poszczególnych części domu oraz instalacji grzewczej, elektrycznej, wodnej, kanalizacyjnej, często także gazowej. Dodatkowo architekci przygotowują zestawienia stolarki okiennej oraz drzwiowej, plan piwnicy, strychu itd.

Czy dom pod klucz to dobra inwestycja?

Własny dom jest marzeniem wielu osób. Zwłaszcza, że w tym wypadku możemy zaplanować nie tylko aranżację domowych pomieszczeń, ale i sam styl całego budynku i przestrzeni wokół niego. Jednak budowa wiąże się z jednej strony z dużymi kosztami, z drugiej zaś z mnóstwem prac związanych z planowaniem oraz realizacją takiej inwestycji. Trzeba przecież zadbać nie tylko o zakup działki i wszelkich niezbędnych materiałów budowlanych oraz sam przebieg poszczególnych prac, ale i wszelkie kwestie formalne. Inwestycja tego typu wymaga bowiem wytyczenia działki budowlanej, uzyskania niezbędnych pozwoleń na budowę, zdobycia certyfikatu energetycznego i dopilnowania szczegółów formalnych. A co mają zrobić osoby, które nie mają czasu na to, aby zajmować się tyloma kwestiami związanymi z budową? Osoby, które dysponują znaczną sumą gotówki coraz częściej zastanawiają się nad zakupem gotowego już budynku. Zwłaszcza, że na polskim rynku nieruchomości coraz więcej ofert deweloperskich do tak zwane domy pod klucz. Czy tego rodzaju gotowy dom jest jednak dobrą inwestycją? Z pewnością pozwala uniknąć mnóstwo formalności i zaoszczędzić sporo cennego czasu. Jeśli więc kwestie finansowe nie są dla kogoś znacznym problemem, z powodzeniem może on przejrzeć oferty rozmaitych gotowych domów na sprzedaż.

Na co zwracać uwagę przy zakupie działki budowlanej?

Planując budowę domu należy zadbać o wiele szczegółów. Pierwszym krokiem jest działka, na której nasz wymarzony budynek mieszkalny zostanie postawiony. Osoby, które mają swoją działkę z jednej strony są w lepszej sytuacji – odpadają im bowiem naprawdę duże koszty. Jednak nie mają oni możliwości wyboru działki budowlanej w najbardziej interesującej ich lokalizacji. Wszyscy ci, którzy dopiero planują zakup takiej działki powinny zwrócić uwagę na kilka istotnych szczegółów. W końcu zakup terenu pod dom jest naprawdę poważną inwestycją. Decyzja powinna więc być dobrze przemyślana. Czym najlepiej się kierować? Dla większości osób niezwykle istotnym kryterium będzie w takim wypadku lokalizacja. W końcu to od niej w dużej mierze będzie zależeć nasz komfort mieszkania oraz często także rozkład naszego dnia. W ostatnim czasie coraz więcej osób stawia na działki poza miastem. Często przemawia w tym wypadku nie tylko sentyment do ciszy i sielskich klimatów, ale i nieco bardziej przyziemne względy finansowe. Działki w centrum czy nawet na przedmieściach większych miast są po prostu bardzo drogie. Trzydzieści czy czterdzieści kilometrów dalej można zaś kupić działkę budowlaną w cenie o wiele bardziej atrakcyjnej. Ale wybierając grunt powinniśmy również wziąć pod uwagę kilka innych kwestii. Ważna z pewnością będzie dla nas także kwestia dojazdu do pracy, szkoły, sklepów itp.

Zalety mieszkań deweloperskich

Mieszkania deweloperskie cieszą się dość dużym zainteresowaniem. Dlaczego? Otóż przede wszystkim, dlatego że są one z jednej strony wygodne, z drugiej zaś stwarzają spore możliwości aranżacyjne. Kupując mieszkania w takich nowych budynkach deweloperskich mamy gwarancję tego, że zarówno nasz lokal, jak i cały budynek, w którym on się znajduje będzie zaprojektowany zgodnie z aktualnymi trendami panującymi w architekturze. Takie nowoczesne budownictwo spełni więc oczekiwania nawet najbardziej wymagających osób. Duże przestrzenie, piękne wykończenia, nowoczesne tarasy i garaże, klatki schodowe, które nie przypominają w niczym obskurnych klatek w miejskich wieżowcach to w budownictwie deweloperskim norma. Decydując się na zakup takiego mieszkania nie będziemy więc mieli problemu z urządzeniem niewielkiej kuchni czy ciasnej łazienki – tutaj bowiem pomieszczenia dostosowane są do potrzeb mieszkańców. Z pewnością nie będzie nam także grozić, że ściany zaczną pękać czy, że lokal okaże się całkiem zawilgocony. Dodatkowym atutem dla wielu osób jest także to, że tego rodzaju mieszkania można urządzić zgodnie z własnym pomysłem. W tym wypadku bowiem drzwi wewnętrzne, ścianki działowe, parkiety czy płytki na ścianach wybieramy samodzielnie. Takiej możliwości zwykle nie mają zaś osoby kupujące lokale na rynku wtórnym.

Jak kupić tanie mieszkanie?

Wiele osób zastanawia się w jaki sposób znaleźć tańsze mieszkanie dla siebie. Otóż jednej sprawdzonej recepty raczej w tym wypadku nie ma. Prawdą jest jednak, że ceny lokali zależą tak naprawdę nie tylko od ich metrażu czy jakości budynku, w którym się znajdują. Dzięki temu można znaleźć w miarę podobne mieszkania w bardziej i mniej przystępnej cenie. Najdroższe są oczywiście nowe mieszkania deweloperskie. Zwłaszcza te na nowoczesnych, a zarazem prestiżowych osiedlach mogą przyprawiać o prawdziwy zawrót głowy – tutaj bowiem cena za metr kwadratowy zwykle jest zawrotna. W ostatnich latach można więc zaobserwować swoisty powrót do zainteresowania ofertami z rynku wtórnego. Mieszkania w blokach z tak zwanej wielkiej płyty znów cieszą się sporym zainteresowaniem. Zwłaszcza, że zdolność kredytową nie wszyscy mają naprawdę wysoką, a banki coraz częściej wymagają sporych wkładów własnych. Nie bez znaczenia pozostaje także fakt, że wiele spółdzielni mieszkaniowych odnawia bloki z szarej płyty, które przestają już powoli przypominać budynki rodem z przełomu lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych. Ocieplone, z wymienionymi oknami, ładnie pomalowanymi ścianami i odnowionymi klatkami schodowymi robią o wiele lepsze wrażenie na potencjalnych nabywcach mieszkań. Kolejną okazją do zaoszczędzenia może okazać się także sama lokalizacja mieszkania – lokale na przedmieściach lub wręcz poza miastami zwykle są tańsze.

Czy warto kupić mieszkanie do remontu?

Ceny na rynku nieruchomości są ogromne. Nic więc dziwnego w tym, że wiele osób zastanawia się nad tym, co zrobić, aby za mieszkanie zapłacić nieco mniej. Rozwiązaniem może być zakup lokalu do remontu. W tym wypadku zapłacimy mniej niż za mieszkanie o tym samym metrażu i w podobnej lokalizacji, ale w idealnym stanie. Czy jednak warto decydować się na tego rodzaju nieruchomość? Otóż wiele zależy tutaj od naszych indywidualnych oczekiwań, oszczędności oraz samego mieszkania, które możemy kupić. Mieszkania przeznaczone do remontu często sprzedają osoby, którym po prostu zależy na szybkiej transakcji. Nie mają one na przykład czasu czy środków finansowych, aby taki lokal gruntownie odświeżyć i sprzedać za sporę wyższą cenę. Często także na sprzedaż w niższej cenie tego rodzaju mieszkań decydują się także osoby, które szybko potrzebują gotówki i nie mają czasu na remont i przedłużanie sprzedaży. Niższa cena zawsze jest kusząca. Warto jednak dokładnie sprawdzić stan takiego mieszkania. Chodzi tutaj przede wszystkim o to, że skoro mamy włożyć dodatkową pracę w doprowadzenie mieszkania do stanu używalności, powinniśmy na takiej transakcji w zamian zaoszczędzić. Koszt remontu nie może więc przekroczyć kwoty, którą zaoszczędziliśmy podczas zakupu. Ściany do pomalowania, podłogi czy płytki wymagające wymiany nie powinny więc być problemem. Mieszkanie nie może być jednak zawilgocone czy tym bardziej np. zagrzybione – w takim wypadku bowiem bardzo trudno będzie doprowadzić je do dobrego stanu.