Archive for Marzec, 2013

Podłogi w domu

Budując dom należy przemyśleć także aspekt dotyczący późniejszego urządzenia domu. To, jaki kolor będą miały ściany, gdzie będą znajdywały się włączniki światła, gdzie położymy płytki ścienne, gdzie podłogowe, gdzie panele. Dosłownie wszystko. Podłogi stają się dość trudnym tematem. Aby nasz dom był trwały oraz komfortowy podczas użytkowania musimy zadbać o wybór produktów wysokiej jakości. Tylko takie produkty dadzą nam bezpieczeństwo oraz możliwość długiego korzystania. Podłogi mogą być pokryte deskami drewnianymi, płytkami, produktami laminowanymi oraz materiałami, takimi jak wykładzina czy dywan. Podłogi drewniane są gustownym rozwiązaniem. Drewno umożliwia nam położenie nie tylko paneli drewnianych ale także parkietu z prawdziwego zdarzenia lub mozaiki. Drewniana podłoga dobrze izoluje temperaturę oraz hałas. Takie rozwiązanie polecane jest głównie alergikom, ponieważ drewno samo w sobie nie podrażnia uczulenia. Płytki ceramiczne są równie eleganckie jak podłogi drewniane. Za sprawą wielu wzorów, kształtów oraz kolorów jesteśmy w stanie stworzyć piękne i przytulne wnętrze. Ogromną cechą płytek jest łatwość utrzymania czystości oraz poziomu higieny. Gdy nie lubimy zimna, jakie emanuje z tego rodzaju podłoża można zainwestować w ogrzewanie podłogowe. Elementy laminowane tworzą grupę tańszych odpowiedników pokryć wyżej wymienionych. Często imitują wzory drewna lub kamienia.

Jakie pokrycie dachowe

Aby nasza budowla była estetyczna oraz funkcjonalna należy zadbać o wiele szczegółów. Najważniejsze elementy przy budowie oraz wykończeniu są najdroższe, jednak dom jest inwestycją na całe życie. Zazwyczaj jest tak, że jeśli dobrze ulokujemy nasze środki finansowe, ewentualny remont czy modernizacja może przeciągnąć się w czasie nawet o lata. Taką wymagającą znacznego wkładu finansowego jest inwestycja dotycząca pokrycia dachowego. Dostępnych na rynku jest kilka rozwiązań. Oto najczęściej wybierane: dachówki ceramiczne i cementowe, blachy stalowe, lepiszcza bitumiczne, drewno, strzecha. Największe zastosowanie mają dachówki oraz blachy. Nowoczesne rozwiązania technologiczne dają możliwość wyłożenia dachu prawdziwymi dziełami rzemiosła dachowego. Dachówki cechują się łatwością montażu, odpornością na warunki atmosferyczne, dzięki czemu są trwałe i funkcjonalne. Dachówki dostępne są w wielu kolorach oraz kształtach. Nawet najbardziej wymagający klient będzie miał możliwość wybrania czegoś zadowalającego dla siebie. Blacha jest tańszym rozwiązaniem, nie jest w żadnym wypadku gorsza od dachówek. Pokrycie dachu blachą jest równie estetyczne. Daje także poczucie bezpieczeństwa, taki rodzaj pokrycia jest trwały a jeśli zostanie uszkodzony jest łatwy w reperacji. Drewno i słoma pasują do niestandardowych budynków więc nie każdy może skorzystać z takiego pokrycia dachowego

Domy z drewna

Zajmując się planowaniem budowy jedną z najważniejszych rzeczy jest rodzaj materiału użytego do realizacji projektu. Aby dom dał zadowalający nas efekt musi być przede wszystkim ładny. Odpowiednio dobrana estetyka budynku powinna współgrać z okolicą. Z każdym otoczeniem będzie współgrał dom, wykonany częściowo lub w całości z drewna. Te zbudowane w całości z elementów drewnianych cechują się szybką realizacją. Domy drewniane zaliczane są do grupy ekologicznego budownictwa. Ich eksploatacja wiąże się z niskimi kosztami utrzymania. Domy z drewna świetnie izolują, są odporne na warunki atmosferyczne. Kolejną pozytywną cechą jest łatwa modernizacja drewnianego domu. Poprzez brak wykorzystania do budowy związków szkodliwych jest przyjazny dla środowiska. Do jego budowy wykorzystuje się głównie dary natury. Drewno stwarza także dla człowieka przyjazną atmosferę. Wytwarza mikroklimat, który korzystnie wpływa na stan zdrowia jego mieszkańców. Drewno dobrze wygłusza, utrzymuje ciepło, pochłania wilgoć. Kolejnym wielkim plusem jest jego wyrafinowana estetyka. Domy z drewna przywodzą na myśl same pozytywne myśli i skojarzenia. Warto zatem zainwestować w dom, który będzie nie tylko świetnie się prezentował z zewnątrz ale swym szykownym wnętrzem da mieszkańcom to, czego potrzeba im najbardziej.

Rodzaje ogrzewania domu

Aby w domu było przytulnie musi być jasno i ciepło. Promienie słoneczne mogą okazać się zbawienne, w cudowny sposób oświetlą wnętrze naszego rodzinnego gniazdka, będą także źródłem życia dla roślin upiększających wnętrze. Ciepło natomiast da poczucie komfortu w chłodne dni i mroźne wieczory. Na rynku obecnie jest dostępnych kilka rodzajów ogrzewania. Najpopularniejszym rozwiązaniem, z którego korzystali nasi przodkowie to ogrzewanie centralne. Nowoczesne piece grzewcze posiadają funkcję „porcjowania” i dozowania opału, przez co nie musimy często zaglądać do kotłowni, martwiąc się że w domu się wyziębi. Takie zastosowanie techniki grzewczej sprawi, że ciepło będzie odczuwalne w każdym pomieszczeniu, w którym znajduje się grzejnik. Kolejną możliwością jest ogrzewanie podłogowe. Daje to niesamowicie przyjemne ciepło nawet na bose stopy. Zainstalować je możemy w każdym pomieszczeniu. Największą zaletą tego rodzaju ogrzewania jest fakt równomiernie rozchodzącego się ciepła. Każde miejsce daje taką samą siłę ciepła. Wyróżniamy dwa sposoby ogrzewania podłogowego: wodne i elektryczne. Decydując się na tę możliwość ogrzewania domu trzeba liczyć się z wysokimi kosztami eksploatacji. Następnym rodzajem jest ogrzewanie kominkowe. Prócz ograniczonego strumienia ciepła daje cudowną atmosferę. Jest także ekologicznym rozwiązaniem.

Jakie okna wybrać

Dom powinien być miejscem, w którym będziemy się czuć wyjątkowo dobrze. Oznacza to poczucie bezpieczeństwa i komfortu, relaksu i wewnętrznego spokoju oraz swobody w podejmowaniu najróżniejszych działań. Aby tak się czuć należy już zawczasu zadziałać i odpowiednio nie tylko urządzić dom ale także zaplanować rozmieszczenie pomieszczeń, drzwi wejściowych, przejść między pomieszczeniami oraz rozmieszczenie okien. Jeśli chcemy aby nasz dom być pełny ciepła i by tworzyła go przyjemna atmosfera należy dać możliwość jak największego przepływu światła słonecznego. Ważne jest w tym celu, kąt padania światła oraz kierunek (wschód, zachód). Dzięki strategicznemu podejściu do sprawy nasz pokój dzienny będzie zawsze dobrze oświetlony o odpowiednich porach dnia. Jakie zatem okna wybrać? Na rynku najbardziej popularne są okna wykonane z drewna lub plastiku. Okna także można dopasować kolorem, kształtem i wymiarem. Istnieje także wiele przeznaczeń okien. Niektóre mogą mieć funkcję wyłącznie uchylenia luftu, inne całkowitego otwierania, jeszcze inne obie funkcje na raz. Wybrać także można stronę, w którą okno ma się otwierać. Ich konstrukcja będzie zależna właśnie od przeznaczenia. Wyróżniamy okna ścienne, dachowe, balkonowe. Ważna jest także izolacja okna, która będzie tworzyć wraz z jego konstrukcją energooszczędną, spójną całość.

Przekształcenie działki rolnej na budowlaną

Problemy natury administracyjnej spotykają nas niemalże na każdym kroku. Nie ominą nas tym bardziej w sytuacjach dotyczących budownictwa. Wiele osób chcących wybudować swój własny dom korzysta z działek, które np. odziedziczyli lub nabyli jakiś czas temu. Częstą możliwością nabycia działki, po niższej cenie jest kupno działki rolnej. Aby móc postawić na niej budynek mieszkalny należy przekształcić jej status prawny. Potrzebne w tym celu jest stworzenie dokumentacji, dzięki której w przyszłości dojdzie do zmiany w rejestrze. Charakterystyka działki odpowiada za możliwości jej eksploatowania. Aby przekształcić działkę rolną na budowlaną należy dokonać paru wpisów i wypisów z rejestrów. Zabawa biurokracyjna zaczyna się złożeniem wniosku do gminy w miejscu, w którym znajduje się teren. Zawrzeć w nim należy informacje o przyczynie, dla której chcemy zmienić status działki. To właśnie gmina decyduje o zmianie zagospodarowania przestrzennego. Należy także złożyć wniosek, który będzie pisemną i uzasadnioną prośbą o wyłączenie działki z produkcji rolnej. Kolejnymi potrzebnymi dokumentami będą: akt notarialny, uprawniający do przeniesienia praw własności, wypis z rejestru gruntów oraz rejestru zagospodarowania przestrzennego, kopia mapy ewidencyjnej, mapy zagospodarowania terenu, projekt budowy.

Jaki projekt domu wybrać

Rozpoczynając budowę domu, mając już za sobą biurokratyczny koszmar, należy dokładnie przemyśleć to, jaki konkretny rodzaj domu nas interesuje. Projekt domu jest podstawą do realizacji planów. Należy przemyśleć czy chcemy dom złożony z piętrowych kondygnacji, z poddaszem, dom jednorodzinny, bliźniaka. Oprócz metrażu ważne są także elementy związane z wykończeniem domu oraz wykorzystywanych materiałów budowlanych. W projekcie domu należy uwzględnić takie informacje jak: ilość metrów kwadratowych, rozmieszczenie poszczególnych pokoi, dostęp do światła słonecznego, ewentualną możliwość rozbudowy. Projekt domu możemy wybrać z pośród tysiąca gotowych lub samemu zadecydować, jaki będzie nasz wymarzony dom. Dom powinien być dopasowany do potrzeb mieszkańców oraz działki. Potrzeby są różne więc w projekcie należy uwzględnić pokoje dla potomstwa, pomieszczenia gospodarcze oraz takie, w których będziemy pracować, rozwijać swoje pasje itp. Co do terenu to właściwie według wielkości działki powinniśmy dobierać wielkość domu. Odpowiednio duża ilość arów pozwoli na swobodne korzystanie z ogrodu, który także możemy urządzić według swoich potrzeb. Materiały, z których wykonany będzie dom odpowiedzialne będą za całokształt estetyczny oraz funkcjonalny domu. Warto zadbać o wysoką jakość tychże materiałów, gdyż w późniejszym czasie użytkowania określać będą jego koszty eksploatacji.

Pozwolenia na budowę domu

Kiedy już mamy w posiadaniu działkę, na której postawimy swój wymarzony, rodzinny dom zaczyna się piekło administracyjne. Biurokracja związana z posiadaniem prawa do budowy pozbawia radości życia. Ciągłe bieganie z jednego urzędu miasta do drugiego – a to nie ma odpowiednich danych w dokumentacji, a to brakuje jakiegoś załącznika, a to z kolei brakuje podpisu urzędnika, inżyniera, notariusza, a to trzeba za coś dopłacić albo czekać na decyzję tygodniami bądź w najgorszym wypadku miesiącami. Jednak bez pozwolenia na budowę nasza praca stoi w miejscu. Biurokracja oprócz tego, że marnuje nasz czas oraz nerwy dodatkowo pochłania znaczną część środków finansowych przeznaczonych na budowę właściwość. Osoby niezorientowane w temacie zdobywania różnego rodzaju pozwoleń często się zniechęcają, tracąc wiarę w realizację swych marzeń. Aby dojść do celu i otrzymać pozwolenie na rozpoczęcie budowy należy skompletować różne dokumenty. Do podstawowych dokumentów należą przede wszystkim: decyzja o warunkach zabudowy oraz zagospodarowania terenu lub wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, mapa sytuacyjno-wysokościowa tworzona przez geodetę, dokumenty dotyczące mediów czyli wody, ścieków, gazu, energii elektrycznej. Potrzebny także będzie wyciąg mapy ewidencyjnej a w szczególnych przypadkach, gdy uwarunkowania terenu są trudne i nietypowe potrzebna będzie ekspertyza geologiczna. Dopiero zgromadzenie tych dokumentów umożliwi otrzymanie pozwolenia na budowę.

Kredyty na budowę domu

Każdy nosi w sobie piękne marzenia, a w trakcie swojego życia dąży do ich realizacji. Niestety często realia kraju oraz rzeczywistość przerasta nasze starania oraz wyniosłe plany. Jeśli naszym pragnieniem jest wybudowanie własnego domu musimy liczyć się z poniesieniem ogromnych kosztów. Po pierwsze trzeba nabyć działkę budowlaną. Po drugie zdobyć wszelkie pozwolenia oraz uprawnienia, które dadzą zielone światło dla realizacji celów. Po trzecie stworzyć a raczej zakupić projekt domu. Po czwarte znaleźć ekipę budowlaną, która wykona wszelkie czynności aby nasz dom był trwały, funkcjonalny i piękny. Po piąte i najważniejsze znaleźć na to wszystko fundusze. Bardzo duży procent ludzi podejmujących się trudu związanego z posiadaniem własnego domu korzysta z usług banków. Najczęściej proponowaną przez banki możliwością jest zawarcie umowy pod kredyt hipoteczny. Niestety takie kredyty wymagają procentowego wkładu własnego, który z jednej strony jest zabezpieczeniem dla banku, z drugiej gwarancją na wywiązanie się z warunków umowy. Umowa taka zawiera informację dotyczące danych osobowych oraz notę, że w razie nie spłacenia rat terminowo lub nie płacenia ich w ogóle na bank przenoszone jest prawo własności działki oraz domu. Kredyty pod hipotekę zawierane są z reguły na okres długoterminowy. To daje możliwość zainteresowanym na realizację swoich planów w realnym świecie.

Pierwsze kroki przy planowaniu budowy domu

Marzeniem większości ludzi jest posiadanie na własność swoich czterech ścian. Własny dom daje przede wszystkim poczucie bezpieczeństwa oraz psychiczny komfort. Użytkowanie własnego domu staje się tym przyjemniejsze, im więcej pracy oraz starań wkładamy w jego wygląd i wyposażenie wnętrza. Najważniejszym krokiem przy realizacji życiowego marzenia jest znalezienie odpowiedniego gruntu. Grunt ziemski stanowi bazę podstawową do dalszego działania. Rynek oferuje wiele pięknych miejsc, które zachęcają do kupna otaczającą przyrodą, zaciszem, miłym sąsiedztwem, pobliskim dostępem do sklepów oraz instytucji, z których korzystamy niemal codziennie. Niestety kupno ziemi nie jest inwestycją należącą do najtańszych. Ceny uzależnione są głównie od: rejonu (miasto, wieś), w którym zdecydujemy się mieszkać, od rodzaju działki, tzn. czy jest uzbrojona czy nie, jej wielkości oraz dostępu do komunikacji oraz centrum. Przy wyborze działki budowlanej szczególną uwagę należy zwrócić na teren. W skrócie na położenie geograficzne. Tereny będące pożywką dla turystów są znacznie droższe niż tereny jeszcze przez nich tak często nie odwiedzanych. Więc postawienie domu na mazurach lub w kurorcie nadmorskim może okazać się inwestycją przekraczającą nasze finansowe możliwości. Kolejnym ważnym elementem jest uzbrojenie działki czyli dostęp do wody, prądu i gazu. Działka nieuzbrojona będzie tańsza, jednakże będziemy musieli ponieść duże koszty związane ze zmianą statutu na uzbrojoną.