Archive for Listopad, 2012

Podatki od nieruchomości

Podatki od nieruchomości to opłaty jakie musi wykonać każdy, kto jest posiadaczem nieruchomości. Zazwyczaj należy je zapłacić tuż po sprzedaży nieruchomości. Są to sumy w wysokości procentowej ustalonej na posiedzeniu sejmu. Nie są to duże sumy ponieważ każdego musi być stać na to aby je zapłacić. Oczywiście jeśli ktoś ma więcej niż jedną nieruchomość wówczas musi uiszczać podatki od każdej z nich. Inaczej sprawa wygląda z działkami rolnymi czy budowlanymi. Tutaj podatki płaci się raz na rok i są to kwoty zazwyczaj ustalone kwotowo. Jeśli ktoś posiada nieruchomości w postaci budynków usługowych czy mieszkalnych to prawo może stanowić opłatę taka jaka jest dostosowana do powierzchni danej nieruchomości. Ma wpływ na to również lokalizacja ponieważ wpływa to na wartość nieruchomości. Każdego roku warto sprawdzać koszty podatków ponieważ szybko się one zmieniają. Jednak są również bardzo korzystne luki które wielu inwestorów wykorzystuje. Kiedy ktoś w ciągu pięciu lat od nabycia nieruchomości sprzeda ją wówczas nie płaci żadnego podatku. Handel nieruchomościami daje w ten sposób całą kwotę dla właściciela. Trzeba także pamiętać o tym że podatki od nieruchomości są liczone także za wynajem. Tutaj kwota jest ryczałtowa dlatego jest ona o wiele niższa niż przy sprzedaży. Każdego roku można ją uwzględniać w rocznym zeznaniu.

Inwestorzy od nieruchomości

Inwestor od nieruchomości to taka osoba która zajmuje się kupnem i sprzedażą najróżniejszych nieruchomości. Posiada ona sporą ilość pieniędzy dlatego może je zainwestować w bardziej atrakcyjne nieruchomości. Na naszym rynku jest coraz więcej inwestorów ponieważ ludzie zaczynają rozumieć ten rynek. Sam fakt że nieruchomości są kupowane pod sprzedaż lub wynajem już świadczy o dużej inteligencji finansowej. Inwestorem może zostać każdy kto ma wiedzę oraz pieniądze. Zazwyczaj zaczyna się ta przygoda od małych transakcji a kończy na dużych i drogich. Najwięksi inwestorzy na świecie mają w swoim posiadaniu nieruchomości warte miliony dolarów. Znajdują się w nich siedziby bogatych ludzi lub polityków. Inwestor ma prawo wejść także w spółkę z innymi właścicielami nieruchomości jeśli ci akurat nie posiadają gotówki aby zakupić kolejne. Ten biznes jest tak popularny między innymi właśnie z powodu tak bogatych inwestorów. Coraz większa grupa młodych ludzi staje się inwestorami i uczy swoich kolegów tego fachu. Między inwestorami od nieruchomości także może dochodzić do wielu transakcji ponieważ wszystko zależy od tego kto czego szuka. Inwestorzy informacje o nieruchomościach mają z pierwszej ręki. To także jest plusem kiedy działa się w tej branży. Oznacza to zupełnie inną cenę nieruchomości niż jest ona już podawane w ogólnych mediach.

Specjaliści od nieruchomości

Specjaliści od nieruchomości to wszystkie osoby które mają jakikolwiek związek z branżą nieruchomości. Dzięki temu mogą się nawzajem uzupełniać i zazwyczaj pomagają temu samemu klientowi. Warto mieć znajomości we wszystkich tych branżach ponieważ łatwiej wtedy podjąć decyzje o zakupie nieruchomości. Do głównych rodzajów specjalistów należy notariusz, prawnik, doradca bankowy, pośrednik nieruchomości oraz księgowy. Kiedy te wszystkie branże ze sobą współpracują wówczas łatwiej uzyskać dobry efekt i zadowolenie. Ponadto można zaoszczędzić znaczą ilość pieniędzy ponieważ każdy z tych specjalistów ma prawo doradzić co zrobić aby nieruchomości były tańsze niż na rynku ogólnym. Nawet jeśli ktoś nie ma takich znajomych to i tak musi ich odwiedzić. Są potrzebne dokumenty na których widnieje dana transakcja nieruchomości jak również udokumentowane opłaty. Warto także zgodnie z prawem współpracować z urzędami które także muszą wiedzieć o wszelkich zmianach właściciela danej nieruchomości. Na temat specjalistów także można dowiedzieć się na stronach o nieruchomości i wybrać tych którzy budzą zaufanie. Zdarza się że na szkoleniu trener poleca swoich doradców ponieważ sam jest z nich zadowolony. Ponadto trzeba zwracać uwagę na to ile specjaliści biorą pieniędzy za swoje usługi. Jeśli są zbyt drodzy wówczas należy to zmienić.

Portale o nieruchomościach

Nieruchomości to branża która jest znana i popularna. Stanowi dosyć sporą część ogólnego rynku dlatego ludzie się nią interesują. Najwięcej informacji na ten temat uzyskać można na stronach internetowych. Mogą to być portale biznesowe, inwestycyjne jak również typowo o nieruchomości. Wszystko zależy od tego, co kto szuka. Te najbardziej znane oferują podstawowe informacje dotyczące grup nieruchomości oraz tego jak można je uzyskać. Ponadto jest wiele różnych zdjęć które także przyciągają internautów. Nie brakuje również katalogów w formie on line pokazujących konkretne nieruchomości dla zainteresowanych. Stron jest niezliczona ilość i wciąż powstają nowe. Jeśli ktoś szuka bardziej zaawansowanej wiedzy to może skorzystać nie tylko ze stron w języku polskim, ale również angielskim. Na portalach są także udostępnione wywiady ze specjalistami, porównanie cen nieruchomości jak również wszelkie artykuły o tym jakie są najbardziej atrakcyjne nieruchomości. Są również takie strony na których złożyć można swoje zlecenie przetargowe na dane nieruchomości. Handle nieruchomościami odbywa się dzięki portalom o wiele szybciej tym bardziej że można dokonywać transakcji w całej Polsce. Wystarczy czasami jedno kliknięcie i rezerwacja danej nieruchomości jest już wykonana. Dla chętnych są także udostępnione listy mailingowe o nieruchomościach.

Wynajem poszczególnych nieruchomości

Wynajem to jedna z najprostszych form przekazania nieruchomości nawet obcym ludziom. Odbywa się to za zapłatą którą uiszcza się co miesiąc. Najwięcej z ofert wynajmu korzystają studenci ponieważ potrzebują oni lokum tylko na określony czas. Zazwyczaj zbierają się w kilka osób i wynajmują większe pomieszczenia takie jak domy czy mieszkania. Koszty są wtedy rozłożone na wszystkich co oznacza znacznie niższe wydatki. Propozycje wynajmu są oferowane w wielu znanych mediach. Najwięcej ofert znajduje się w prasie oraz na portalach o nieruchomości. Koszty jakie trzeba ponieść za wynajem wynoszą kilkaset złotych za miesiąc. Obie strony bardzo dobrze na tym korzystają ponieważ jedna ma dach nad głowa a druga pieniądze. Warto podpisać umowę ponieważ są tam uwzględnione prawa, obowiązki oraz ewentualne kary. Wynajem coraz bardziej jest znany szczególnie dla tych którzy nie mogą aktualnie pozwolić sobie na nic innego. Dobre jest to że można wynająć lokum na określony czas po czym z niego zrezygnować. Wynajmować można różne nieruchomości, począwszy od mieszkalnych na lokalach usługowych skończywszy. To jest bardzo dobre rozwiązanie również dla firm które nie mogą zakupić lokalu na własność. Wynajem daje także bardzo dobry zarobek dzięki czemu można mieć dodatkowy dochód bez żadnych trudności.

Nieruchomości w prasie

Nieruchomości są również zamieszczone w prasie. Są to informacje na ich temat jak również ogłoszenia. Ludzie coraz chętniej tam zaglądają, tym bardziej, że potrzebują tego typu wiedzy. Prasa to przede wszystkim gazeta codzienna jak również czasopisma biznesowe. W każdym z tych numerów można znaleźć to, co branżę nieruchomości charakteryzuje. Są to opisy poszczególnych nieruchomości, porady na temat zakupu oraz ceny. Nie brakuje również ofert dotyczących sprzedaży oraz wynajmu. Najwięcej jest ich w gazecie codziennej, ponieważ tak często się one zmieniają. Prasa na temat nieruchomości może być dla każdego rodzaju odbiorców. Ci, którzy znają tę branżę potrzebują zupełnie innych informacji niż osoby, które chcą zakupić mieszkanie. Dlatego każda grupa znajduje tam przekaz dla siebie. Są to odrębne czasopisma lub gazety jak również wyodrębnione rubryki. Prasa codzienna zazwyczaj prezentuje tylko ogłoszenia o nieruchomości. Natomiast czasopisma podają dodatkowe wieści takie jak porady specjalistów czy aktualności na rynku nieruchomości. Prasę można zaprenumerować jak również czytać ją w formie on line. Zakup takiej gazety nie jest drogi, bo zaledwie kosztuje kilka złotych. Można tam odnaleźć również aktualności na temat zbliżających się targów nieruchomości czy innych ważnych spotkań.

Działki jako nieruchomości

Działki należą do grupy nieruchomości tak samo, jak budynki. Jest to dziedzina która ostatnio staje się coraz bardziej znana i powszechna. Działki są bardzo dobrym nabytkiem z wielu względów. Przede wszystkim można na nich uprawiać ziemię, budować domy jak również korzystać z pomocy finansowych różnego typu. Dzierżawa ziemi z kolei daje dochody które starczają często na utrzymanie. Działki dzielą się na rolne i budowlane i każda z nich pełni inną funkcję. Ma to wpływ również na cenę którą osiągają. Z roku na rok zmienia się ona i działki znacznie drożeją. Coraz więcej ludzi je kupuje, szczególnie tam gdzie są miejsca bardzo atrakcyjne. Korzyścią działek rolnych jest to że można je w każdej chwili przekształcić na działki budowlane i sprzedać za cenę o wiele wyższą. Jest to okazja do niezłego zarobku zaledwie w ciągu kilku chwil. Kupców nie brakuje ponieważ popyt na działki nie brakuje. Nawet jest wiele ogłoszeń w terenie które pokazują które działki są nadal na sprzedaż. Wystarczy zadzwonić pod podany numer telefonu i obejrzeć dany teren. Wiele z nich jest bardzo pięknych ponieważ w okolicach takich działek są pola, łąki, lasy czy nawet jeziora. Wartość takich nieruchomości bardzo szybko wzrasta o czym można się przekonać już po kilku latach posiadania takiej działki. Wiele mediów także o tym często wspomina.

Nieruchomości ze spółdzielni

Nieruchomości jakie może zaproponować spółdzielnia to przede wszystkim mieszkania. Jest ona ich właścicielem dlatego może dokonać ich sprzedaży jak również wynajmu czy dzierżawy. Wszystko zależy od tego na jaki cel dana nieruchomość ma przeznaczenie. Spółdzielnia ma do dyspozycji mieszkania wcześniej użytkowane, ponieważ z różnych względów stoi one puste. Jeśli ktoś ich nie wykupił wtedy zabiera je spółdzielnia. Nowy właściciel może je zakupić lub zostać ich lokatorem. Są to w dużej mierze mieszkania sprzed dwudziestu czy trzydziestu lat. Ich wartość rynkowa nie jest wysoka co powoduje że wiele osób kusi taka oferta. Oczywiście zdarzają się przetargi na takie mieszkania i najlepsza oferta wygrywa. Na temat mieszkań ze spółdzielni można się dowiedzieć z tablicy ofert jaka znajduje się na terenie spółdzielni. Są tam ogłoszenia dotycząc sprzedaży nieruchomości oraz wynajmu lub zamiany. Nowy właściciel po odkupienie takiego mieszkania ma prawo by je odnowić, wyremontować lub przerobić. Nieruchomości spółdzielcze mają wielu nabywców i zazwyczaj taka oferta szybko jest realizowana. Wiele rodzin nawet czeka na takie propozycje ponieważ nie kosztuje to tyle ile mieszkanie zupełnie nowe. Spółdzielnia może także przejmować nieruchomości w postaci kamienic, garaże, puste pomieszczenia gospodarcze.

Zakup poszczególnych nieruchomości

Zakup nieruchomości jest to długa droga do posiadania własnej nieruchomości. Może ona zostać skrócona jeśli działania są konkretne, rzeczowe i osoba wie co robi. Dlatego ważne aby wiedzieć co należy uczynić aby zakupić nieruchomości. Pierwszą sprawą jest to aby ustalić jaka to ma być nieruchomość. Przede wszystkim wybrać ją należy z grupy wielu nieruchomości istniejących na rynku. Dopiero potem należy zająć się szczegółami. Można to zrobić za pomocą porady która jest dostępna na portalach o nieruchomości. Są tam gotowe oferty które wystarczy przejrzeć. Kiedy któraś bardzo się spodoba warto skontaktować się z właścicielem danej nieruchomości. Najczęściej dochodzi do spotkania i oględzin nieruchomości. Dzięki temu widać wyraźnie jakie cechy ona posiada. Ponadto można bezpośrednio porozmawiać z właścicielem. W razie potrzeby można dogadać szczegóły takie jak płatności czy termin zakupu. Warto pamiętać o tym aby podpisać umowę oraz zażądać aktu notarialnego. Jeśli nieruchomości są z rynku wtórnego wówczas zakup trwa nawet kilkanaście dni. Zaletą w tym wypadku jest to że sprzedawca może okazać się osobą fizyczną. Więcej formalności przy zakupie nieruchomości jest do załatwienia na rynku pierwotnym. Jeśli ktoś posiada gotówkę to warto wpłacić ją w całości by móc cieszyć się swoją nową posiadłością.

Szkolenia z nieruchomości

Szkolenia jakie prowadzą trenerzy na temat nieruchomości są powszechnie znane. Zapisuje się na nie coraz więcej ludzi, ponieważ każdy chce dowiedzieć się co może zrobić w tym temacie. Najwięcej jest ludzi którzy chcą zakupić nieruchomości dla siebie ale po jak najniższej cenie. Takie szkolenia mogą być bardzo dobrym początkiem do zarabiania na nieruchomościach. Ceny szkoleń są dosyć wysokie, jednak wiedza pozostaje na całe życie. Tematyka szkoleń jest bardzo różna. Przede wszystkim są to nieruchomości takie jak domy, mieszkania czy lokale. Jednak poruszane są także kwestie prawne, finansowe oraz to jakie formalności są załatwiane. Takie szkolenie trwa najczęściej dwa dni i plan jest opracowany znacznie wcześniej. Można sobie o tym poczytać na stronach internetowych osób które organizują takie szkolenia. Każdy ma okazje aby się na nie zapisać ponieważ w każdym miesiącu ktoś znajdzie coś dla siebie. Najwięcej uczestników szkoleń o nieruchomości to młodzi ludzie którzy są związani z ta branżą w pokrewny sposób. Dzięki temu ich wiedza się poszerza i mogą dokonać znacznie większej ilości inwestycji za niższą cenę. Po szkoleniu wielu uczestników ma możliwość opieki inwestycyjnej od trenerów. Pomagają oni im w pierwszych zakupach nieruchomości oraz pokazują najlepsze drogi wyjścia z danej inwestycji.