Mieszkanie 1 widok

Mieszkanie 2 widok

Mieszkanie 3 widok

Mieszkanie 4 widok

Mieszkanie 5 widok

 

Jakie działki budowlane są najbardziej atrakcyjne?

Ceny działek budowlanych znacznie różnią się pomiędzy sobą. Dlaczego więc jedna działka kosztuje o wiele więcej niż inna skoro np. ich powierzchnia jest taka sama? Otóż na wartość działki budowlanej składa się wiele czynników. I tak działka w pobliżu centrum miasta może kosztować kilka czy nawet kilkanaście razy więcej niż grunt o takiej samej powierzchni w niewielkiej miejscowości. Wprawdzie w ostatnich latach coraz większym zainteresowaniem zaczęły się cieszyć nieruchomości poza większymi miastami, ponieważ coraz więcej ludzi chce marzy o mieszkaniu w cichych i spokojnych miejscach, ale nadal ceny w niewielkich miejscowościach są całkiem inne niż w większych aglomeracjach miejskich. Inwestorzy znacznie chętniej kupią bowiem grunt w dogodnej lokalizacji. Tutaj bowiem mają możliwość nie tylko budować nowe osiedla mieszkaniowe, ale i rozmaite lokale o charakterze użytkowym. Oczywiście niektóre firmy z powodzeniem mogą działać poza centrum. Jednak te o charakterze usługowym bardziej sprawdzą się w miejscu bardziej znanym. Wszelkiego rodzaju biura (np. księgowe, prawne itp.) muszą bowiem być łatwo dostępne dla potencjalnych klientów. Podobny sytuacja dotyczy handlu oraz usług. Kto bowiem będzie szukał na przykład salonu kosmetycznego na dalekich przedmieściach, gdy niedaleko jego domu zlokalizowanych jest kilka podobnych firm? I właśnie, dlatego w pobliżu dużych osiedli mieszkaniowych i centrów dużych miast działki budowlane cieszą się największym zainteresowaniem, a co za tym idzie są najdroższe.

Dlaczego warto inwestować w nieruchomości?

Wiele osób rozważa, w jaki sposób zainwestować swoje oszczędności. Można oczywiście zdecydować się na inwestycje na giełdzie czy lokaty bankowe. Można jednak także zainwestować w nieruchomości. Jakie zalety ma to drugie rozwiązanie? Otóż nieruchomości nie tylko przynoszą zysk, ale i są znacznie bezpieczniejszą formą inwestycji. Dlaczego? Przede wszystkim ze względu na swój uniwersalny charakter oraz swoiste cechy. Ludzie zawsze muszą przecież gdzieś mieszkać, dlatego na domy czy działki budowlane zawsze będzie popyt na rynku. W sytuacjach kryzysowych może być on mniejszy, ale nie oznacza to, że całkowicie zniknie. Ważną cechą nieruchomości jest także to, że nie zagrozi im na przykład krach na giełdzie czy spadek kursy waluty – a tak przecież dzieje się w przypadku akcji czy obligacji. Wartość nieruchomości zawsze można także podnieść dokonując dodatkowych inwestycji. Odnowienie domu, stworzenie ogrodu czy dobudowanie tarasu spowoduje, że cena rynkowa wartość budynku wzrośnie. Nieruchomość można również zawsze ubezpieczyć. Jednak nie tylko zakup mieszkania czy budowa domu może okazać się dobrą inwestycją. Sporo można zarobić także na przykład kupując grunt rolny i przekształcając go na działki budowlane – w tym wypadku liczy się jednak lokalizacja takiej działki, ponieważ trzeba będzie do niej doprowadzić elektryczność, wodę.

Powierzchnie handlowe – jaka lokalizacja?

Handel jest specyficzną gałęzią gospodarki. Doskonale wiedzą o tym nie tylko firmy działające w tej branży, ale i inwestorzy budowlani, którzy specjalizują się w budowie, sprzedaży oraz wynajmie powierzchni pod lokale o charakterze handlowym. Chodzi tutaj zarówno o budynki przeznaczone pod sklepy, galerie handlowe, jak i dla firm zajmujących się finansami czy innymi usługami. W przypadku tego rodzaju firm niezwykle istotna jest bowiem lokalizacja. Zyski w dużej mierze zależy bowiem od położenia lokalu. Dlatego lokale w centrum miasta zawsze będzie atrakcyjniejsze od tych na obrzeżach czy osiedlach mieszkaniowych. Większy ruch powoduje bowiem więcej potencjalnych klientów. Tutaj bowiem klientów nie zdobywa się poprzez kontakty, ale przede wszystkim liczy się widoczność. Firmy inwestujące w budowę tego typu powierzchni użytkowo-handlowych rzadko więc decydują się na budowę nowych powierzchni na przedmieściach – nawet, gdy działki na takich terenach można byłoby kupić w naprawdę atrakcyjnych cenach. Wyjątkiem są oczywiście całe centra handlowe z supermarketami, które powstają na obrzeżach. Jeśli jednak chodzi o atrakcyjne lokale pod tak zwany drobny handel to sprawdzają się przede wszystkim strategiczne punkty miast, czyli miejsca, gdzie codziennie przewija się najwięcej ludzi – w pobliżu dworców, dużych firm itp.

Wynajem powierzchni biurowych

Większe przedsiębiorstwa zwykle kupują bądź budują okazałe siedziby. Mniejsze firmy często wynajmują lokale. Czy tego typu rozwiązanie może okazać się korzystne? Ceny wynajmu zwykle są wysokie, dlatego comiesięczny czynsz za lokal może stanowić znaczne obciążenie firmowego budżetu. Jednak nie wszyscy przedsiębiorcy już na początku swojej drogi w świecie biznesu mogą sobie pozwolić na ogromny wydatek jakim jest zakup czy budowa własnego lokalu. I właśnie, dlatego wiele firm specjalizujących się w obsłudze rynku nieruchomości stawia właśnie na klientów biznesowych i proponują rozmaite lokale pod wynajem. Tego typu lokale coraz częściej stanowią także punkt zainteresowania deweloperów, którzy wiedzą, że nie tylko rynek budownictwa typowo mieszkaniowego może być źródłem ogromnym zarobków. Często bowiem miesięczna opłata za metr kwadratowy lokalu biurowego jest znacznie wyższa niż czynsz za metr kwadratowy mieszkania. Oczywiście tego typu budownictwo nieco różni się od budownictwa mieszkaniowego. Tutaj niezwykle istotna jest bowiem lokalizacja. Niejednokrotnie deweloperzy stawiają także na budynki, które łączą funkcje mieszkalne z funkcjami użytkowymi. I w ten sposób partery nowoczesnych bloków mieszkalnych przeznaczone zostają na przykład na powierzchnie usługowe. Oczywiście największym zyskiem dla firm zwykle jest wynajęcie całej takiej powierzchni jednej firmie. Z tym, że na całe piętro zawsze znajdzie się chętny. W takim wypadku często powierzchnia jest dzielona i wynajmowana na przykład różnym drobnym firmom usługowym, finansowym czy handlowym.

Eleganckie apartamenty do wynajęcia

W wielu polskich miastach pojawiają się apartamenty do wynajęcia. Zwykle są to mieszkania o wyższym standardzie niż przeciętny, które jednocześnie kosztują dużo więcej niż przeciętny lokal w budynku z tak zwanej wielkiej płyty. Mimo wysokich cen takie eleganckie mieszkania znajdują jednak swoich nabywców. Najwięcej tego typu ofert pojawia się na wybrzeżu (zwłaszcza w Trójmieście), w stolicy, Krakowie oraz znanych miejscowościach o charakterze turystycznym. Takie apartamenty pod wynajem najczęściej proponowane są przez firmy zajmujące się pośrednictwem na rynku nieruchomości. Oczywiście nie jest to regułą i czasem prywatni właściciele również wynajmują tego typu lokale. Gdzie można znaleźć tego rodzaju oferty? Otóż z jednej strony są to przestronne i urządzone zgodnie z najnowszymi trendami mieszkania na nowych osiedlach deweloperskich. W tym wypadku liczy się nie tylko wygoda, ale często także prestiżowa lokalizacja mieszkania. Ale nie tylko nowoczesne budownictwo cieszy się sporym zainteresowaniem. Często firmy proponują również przestronne apartamenty ulokowane w pięknie odrestaurowanych kamienicach. Tego typu mieszkania mają zwykle jedną podstawową zaletę. Jaką? Dobrą lokalizację. Najczęściej znajdują się bowiem one w pobliżu centrum miast. Cieszą się więc ogromnym zainteresowaniem wśród ogromnych przedsiębiorstw i międzynarodowych koncernów szukających mieszkań służbowych do wynajęcia.

Czy opłaci się inwestować w mieszkanie?

Wynajem mieszkania może przynieść całkiem spore zyski. Opłaty od lokatorów są bowiem dość wysokie i sporo przekraczają wysokość comiesięcznego czynszu. Wiele osób w ten sposób więc postanawia zainwestować. Niejednokrotnie zdarza się nawet, że ludzie kupują mieszkanie na kredyt z myślą o wynajęciu tego rodzaju lokalu. Pieniądze od wynajmujących pozwalają bowiem zwykle spłacić comiesięczną ratę do banku. Czasem oczywiście taki czynsz płacony przez lokatorów może nawet przekroczyć kwotę raty kredytu i stanowić dodatkowy zysk dla właścicieli – wszystko zależy jednak od standardu mieszkania oraz aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości. Niezależnie od tego jednak, czy właściciel ma doraźny zarobek czy nie i tak zyskuje. Lokal po spłaceniu kredytu będzie przecież jego własnością i będzie mógł go sprzedać czy przekazać swoim dzieciom. Niektórzy traktują więc inwestycje w nieruchomości jako naprawdę sprawdzony sposób na zysk bez większego ryzyka. Oczywiście warto wziąć pod uwagę aktualną sytuacją na rynku, ponieważ ceny mieszkań zależy zwykle od sytuacji na rynku finansowym określonego kraju. Kupując mieszkanie pod wynajem warto przede wszystkim postawić na dobrą lokalizację. Wbrew pozorom niekoniecznie sprawdzą się w tym wypadku nowoczesne mieszkania w budynkach deweloperskich. Dlaczego? Otóż przede wszystkim, dlatego że czynsz w tego rodzaju lokalach do najniższych nie należy, miesięczna rata za takie mieszkanie też jest wysoka, a zainteresowanych wynajmem nie zawsze będzie łatwo znaleźć. Wiele osób twierdzi, że najlepszą inwestycją będzie zakup mieszkania w bloku. Taki lokal o średnim standardzie w dobrej lokalizacji, na przykład niedaleko uczelni czy centrum może przynieść naprawdę duży zysk.

Mieszkanie do wynajęcia – umeblowane czy nie?

Przeglądając oferty mieszkań do wynajęcia można zauważyć dwa typu lokali. Pierwsze są to mieszkania w pełni umeblowane, drugie zaś to lokale kompletnie bez mebli. Oczywiście można również znaleźć mieszkania, gdzie znajdują się podstawowe sprzęty typu kuchenka gazowa czy łóżka, a o resztę mebli i sprzętów AGD trzeba zadbać na własną rękę. Jakie jednak mieszkanie jest bardziej atrakcyjne? Wiele zależy tutaj od oczekiwań osób zainteresowanych wynajmem. W pełni wyposażonymi mieszkaniami zainteresowani są przede wszystkim studenci oraz młode osoby, które nie mają jeszcze zakupionych własnych mebli. W tym wypadku wynajem umeblowanego i w pełni wyposażonego mieszkania jest po prostu koniecznością. Takimi lokalami zainteresowane są również osoby, które wiedzą, że w określonym mieście mieszkają tylko jakiś czas – często rok czy nawet kilka miesięcy. Osoby planujące jedynie tymczasowy pobyt nie chcą bowiem urządzać mieszkania. Zainteresowane są lokalami, które umożliwiają szybkie wprowadzenie się do nich bez konieczności zakupów i aranżacji. Zaś osoby, które wynajmują mieszkanie z myślą, że ma ono stać się ich domem na dłuższy czas, a nie jedynie tymczasowy pobyt, często wolę lokale nieumeblowane. Dzięki temu będą mogli całość urządzić zgodnie z własnym gustem i w stylistyce, która ich samym odpowiada.

Jak nie dać się oszukać kupując mieszkanie?

Właściciele mieszkań chcą swój lokal sprzedać możliwie jak najkorzystniej. Nie ma w tym nic dziwnego – każdy chce przecież zarobić jak najwięcej. Dlatego często uciekają się do rozmaitych sztuczek, które mają na celu podniesienie wartości lokalu w oczach kupujących. Zanim mieszkanie zostanie więc wystawione na sprzedaż zwykle jest dokładnie na tą okoliczność przygotowane. Nie ma w tym oczywiście nic złego. O ile oczywiście przygotowania mają charakter „kosmetyczny”. Gruntowne porządki, odświeżenie ścian czy dokupienie kilku detali, które sprawią, że taki lokal stanie się znacznie przytulniejszy w oczach kupujących jest jak najbardziej w porządku. Prawdą jest jednak, że często sprzedający uciekają się do mniej uczciwych sztuczek. I tak często właściciele starają się ukryć wszelkie niedoskonałości. Mieszkania z grzybem na ścianie są po prostu ładnie malowane, a nowi właściciele dopiero po podpisaniu umowy orientują się, że lokal wymaga naprawdę kosztownego remontu. Często także na czas, gdy potencjalni nabywcy oglądają mieszkanie w lokalu pojawiają się rozmaite meble i sprzęty, które mają zostać wliczone w koszt mieszkania. Następnie okazuje się, że właściciel po prostu je zabiera. Zdarzają się nawet osoby, które demontują wanny, zabierają zlewy, umywalki, kabiny prysznicowe, drzwi wewnętrzne czy kafelki ze ścian. Częstą sztuczką jest to, że kupujący ogląda mieszkania, a na przykład na oddanie kluczy właściciele umawiają się nie w lokalu, ale gdzieś na mieście, a potem okazuje się, że właściciele zabrali z mieszkania wszystko, co się dało. Nabywcy zaś podpisując umowę byli przekonani, że lokal kupują z podstawowym wyposażeniem.

Kupujemy mieszkanie – jak znaleźć ofertę dla siebie?

Zakup mieszkania jest ogromną inwestycją. Dlatego poszukiwaniom warto poświęcić czas i nie podejmować pochopnie decyzji. Na co jednak zwrócić uwagę przeglądając oferty i oglądając lokale wystawione na sprzedaż? Wielu zainteresowanych kupnem mieszkania szczególną uwagę zwraca na ceny mieszkań. Prawdą jest jednak, że rozbieżności pomiędzy poszczególnymi lokalami nie są tak duże. Na co więc zwrócić uwagę w pierwszej kolejności? Otóż szczególnie istotna może okazać się lokalizacja. W końcu miejsce to na długie lata stanie się naszym domem. Warto więc wybrać po prostu lokalizację, która będzie dogodna dla nas i naszej rodziny. Dobry dojazd do pracy, przedszkola i szkoły jest bowiem w stanie zaoszczędzić nam sporo czasu. A przecież współcześnie większość z nas jest naprawdę zabiegana i raczej nie chcemy poświęcać mnóstwo cennego czasu na dojazdy. Warto zwrócić także uwagę na organizację samego osiedla. Na przykład przystanek autobusowy niedaleko bloku może okazać się naprawdę przydatny. Wprawdzie niektórzy twierdzą, że raczej nie korzystają ze środków komunikacji publicznej, ale czasami może okazać się, że będziemy zmuszeni jednak dojechać do pracy autobusem. Atrakcyjność lokalizacji zwiększa także zaplecze usługowo-handlowe. Nikt z nas nie chce przecież być zmuszonym dojeżdżać kilka czy kilkanaście kilometrów do apteki, na pocztę czy do przychodni zdrowia.

O czym należy pamiętać wynajmując mieszkanie?

Wynajem mieszkania jest dość poważną decyzją. Dlatego warto zadbać o to, aby cała transakcja była dla nas maksymalnie bezpieczna. Bo kto z nas nie słyszał o tym, że ktoś wynajął mieszkanie, a po tygodniu czy dwóch okazało się, że osoba, której zapłacił tak naprawdę wcale nie jest prawnym właścicielem lokalu? Aby nie dać się oszukać należy być ostrożnym i dokładnie wszystko sprawdzić przed podpisaniem umowy. Selekcję ofert warto rozpocząć już na etapie przeglądania ogłoszeń. Najbardziej wiarygodne są oczywiście anonse, które zawierają nie tylko numer telefonu ogłoszeniodawcy, ale i adres mieszkania, jego zdjęcia i dokładny opis. Oszuści raczej nie podają adresów w ogłoszeniu. Kolejnym krokiem jest przygotowanie umowy. Odpowiednio sformułowane punkty są koniecznością. Chodzi tutaj na przykład o to, aby już wcześniej ustalić ewentualną kaucję zwrotną, dokładnie określić, co wchodzi w skład opłat za wynajem. W umowie powinien także znaleźć się zapisek, który w jasny sposób określi, która strona płaci czynsz, reguluje wszelkie rachunki licznikowe itd. Warto także ustalić okres wypowiedzenia. Zwykle najkorzystniejszym terminem dla wynajmujące jest miesiąc. Przed podpisaniem umowy koniecznie należy sprawdzić akt własności właściciela. Dopiero wtedy można podpisać dokument. Nie bez znaczenia będzie także ustalenie, za jakie straty powinniśmy ponieść koszty.